ZWEIFAMILIENHAUS IN OBERLAA AM LIESINGBACH

KURZBESCHREIBUNG:Zweifamilienhaus mit Garten, Terrasse und Stellplatzmöglichkeiten

Kaufpreis: € 749.000,– Verhandlungsbasis

Zum Verkauf gelangt ein Zweifamilienhaus auf einem ca. 498 m² großen Grundstück mit zwei separaten Wohneinheiten und einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 140 m².

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für zwei Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss – ca. 63 m² komplett sanniert

• 3 Zimmer
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC

Obergeschoss – ca. 77 m² komplett sanniert

• 3 Zimmer
• Vorraum
• Küche
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Terrasse mit ca. 10 m²

Kellergeschoss – ca. 64 m²

Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der großzügige Keller.

Ausstattung und weitere Highlights:

• Neue Kunststofffenster
• Gasetagenheizung mit Gastherme und Radiatoren
• Parkett- und Fliesenböden
• Überdachte Einfahrt mit Platz für bis zu zwei Pkw-Stellplätze
• Gartenhaus mit ca. 12 m²
• Garten mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten
• Weinkeller
• Zwei separate Wohneinheiten

Bauzustand:

Das Haus verfügt über ein älteres Eternitdach und ist derzeit nicht mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Je nach individuellen Ansprüchen und Vorstellungen sind Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen einzuplanen.

Die bereits erneuerten Kunststofffenster stellen eine vorhandene Verbesserung der Bausubstanz dar.

Übergabe:

Die Immobilie wird vollständig geräumt übergeben.

Kaufpreis:

€ 749.000,– Verhandlungsbasis

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die großzügige Nutzungsmöglichkeiten, zwei getrennte Wohneinheiten und einen eigenen Garten zu schätzen wissen.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Ein Zuhause mit viel Platz, Garten und urbaner Lebensqualität:

In 1100 Wien erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit rund 140 m² Wohnfläche und sechs vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob für die Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für alle, die sich mehr Freiraum wünschen: Hier finden Sie zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen.

Das Haus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit praktischer Ausstattung. Fliesen, Parkett und Steinboden setzen unterschiedliche Akzente und sorgen für abwechslungsreiche Wohnbereiche. Die Einbauküchen bieten eine gute Grundlage für den Alltag und gesellige Stunden. Zwei Bäder, jeweils mit Duschen, sowie zwei WCs.

Auch im Freien lässt sich das Zuhause genießen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein, während die Terrasse einen schönen Platz für Mahlzeiten und gemütliche Stunden im Freien bietet. Stadtblick und Grünblick schaffen dabei eine reizvolle Verbindung aus urbanem Umfeld und naturnahen Eindrücken. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet einen geschützten Stellplatz.

Für behagliche Wärme sorgen Gas sowie eine Etagenheizung und Zentralheizung. Die gepflegte Ausführung macht das Haus zu einer attraktiven Wahl für alle, die ein großzügiges Zuhause in Wien suchen und Wert auf praktische Ausstattung legen.

Die Lage bietet gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Bus, U-Bahn und Bahnhof sind für die Anbindung an weitere Teile Wiens und darüber hinaus verfügbar. Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei befinden sich ebenfalls in der Nähe – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Dieses Zweifamilienhaus vereint sechs Zimmer, Garten, Terrasse und Garage mit einer gut erreichbaren Lage in Wien-Favoriten. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur verbinden möchten.

• das Anbot ist unverbindlich und freibleibend, Objektinformationen lt. Angaben des Abgebers

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DES FAGG FERN- AUSWÄRTSGESCHÄFTEGESETZES UND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung
über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? 
Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft „erfolgreich vermittelt" sein. 
Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Unregelmäßigkeiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.
Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/
Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap