Büro mit perfekter Flughafenanbindung

Bürostandort mit optimaler Flughafenanbindung – gesamte Büroetage in Wien-Simmering

Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt die gesamte erste Etage eines gepflegten Bürogebäudes in der Baudißgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Schwechat.

Die Bürofläche verfügt über sechs Büroräume, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Lagerräume mit insgesamt rund 41 m², eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Verwaltung, Dienstleistung oder Projektarbeit.

Lage
Die Baudißgasse befindet sich im südöstlichen Teil Wiens, unmittelbar an der Grenze zu Schwechat und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders Unternehmen mit internationaler Ausrichtung profitieren von der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der in rund 15 Fahrminuten bzw. über die B9 nach etwa 9 Kilometern erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und der S1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar.

Miete: € 1.407,45
Betriebskosten: € 255,90
Mehrwertsteuer: € 332,67
Monat gesamt: € 1.996,02

Heizkostenakonto: € 255,90 / Monat

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1407,45 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 255,9 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 332,67

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Gesamtbetrag € 1996,02

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Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C