++ In der Nähe der U3 und S-Bahn + Helle 1-Zimmer Wohnung ++

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:
Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung.
Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

+++ helle 1-Zimmer Wohnung + KLEIN ABER MEIN + in der Nähe der U3 und S-Bahn +++

Zum Verkauf gelangt diese nette ca. 30m² große, im Jahre 1900 erbaute Wohnung im 11. Wiener Bezirk.

Die im EG gelegene Wohnung ist über 5 Treppen vom Stiegenhauseingang erreichbar, liegt also nicht direkt im Erdgeschoss.

Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraummit Laminat ausgestattet
+ Wohn/Schlafzimmermit Laminat ausgestattet
+ Toilette und Duscheverfliest
+ Kücheverfliest

BJ: 1900

EINKAUSMÖGLICHKEITEN:
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Gebrauch.
Das Simmeringerzentrum finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt.

VERKEHRSVERBINDUNG:
Simmering Bahnhof (U3+S-Bahn) ca. 500m, 71, und 6 Straßenbahnlinien sowie Buslinie 73A.

Energieklasse:
HWB 59 kWh/m²a
Klasse C
fGEE 1,14
Klasse C

Kaufpreis: € 119.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind: € 81,76,-
Reparatur-Fonds:€ 25,86,-
Betriebskosten:€ 50,82,- + 10% USt.
_____________________________________________________
Gesamt:€ 76,68,-
+ 10% USt.€ 5,08,-
__________________________________________________________
ZWISCHENSUMME:€ 81,76,-

Darlehen€ 47,23,-

Das laufende Darlehen ist noch ca. 5 Jahre aushaftend.

Gesetzliche Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20% USt.
? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..


Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH
Ansprechpartner: Frau Benes
Mobil: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON
(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.


Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.14
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C