PROVISIONSFREI + Toppreis! Erstbezug nach Topsanierung in ruhiger Wohnlage! Große Loggia mit Fernblick

Provisionsfreie und topsanierte Wohnung in ruhiger Wohnlage! Diese Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und wurde ursprünglich für die Eigennutzung liebevoll saniert und wird aber jetzt zum Kauf angeboten! Neu sind unter anderem auch die Fenster- und Türenelemente mit Wärme-Schutz-Verglasung und Innenjalousien. Über die große Glasfront des sehr hellen Wohnzimmers gelangt man auf die ca. 5,1m² große Loggia mit schönem Fernblick in Richtung Süden und Westen. Das sehr große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und für Wandschränke. Das komplett neu gestaltete Badezimmer beinhaltet eine Dusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, einen Handtuchtrockner und die Toilette.

Am Gebäude ist eine Vollwärmeschutzfassade aufgebracht und daher liegt der Heizwärmebedarf in der guten Klasse B mit 48 kWh/m²a (dieser Wert stammt noch vor der Zeit des Austausches der Türen-und Fensterelemente und daher kann durchaus von einem zusätzlich verbessertem Wert ausgegangen werden)

Zur Wohnung gehört ein trockenes und daher sehr gut verwendbares Kellerabteil mit ca. 3m² (mit Stromanschluss)

Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter seiner Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. 

www.ringsmuth.at

Aufschlüsselung der Monatsvorschreibung:
Betriebskosten allgemein  135,-  (inkl. USt)
Liftkosten 33,60  (inkl. USt)
Rep.Reserve 107,10

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap