3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Balkon

Lichtdurchflutetes Eigentum mit Weitblick – ideal für Paare & kleine Familien

Diese ca. 67,38 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon (ca. 1,94 m²) und Terrasse (ca. 5,59 m²) befindet sich im 1. Dachgeschoss des energieeffizienten Neubauprojekts JORIS in Wien-Simmering. Die durchdachte Planung, die Kombination aus offenen Wohnbereichen und zwei Schlafzimmern sowie die ruhige nordostseitige Ausrichtung schaffen ein modernes Zuhause mit viel Tageslicht.

Wohnungsdetails:

• Wohnfläche: ca. 67,38 m²
• Balkon: ca. 1,94 m²
• Terrasse: ca. 5,59 m² – hofseitig
• 3 Zimmer – großzügige Wohnküche, 2 Schlafzimmer
• Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum
• Kellerabteil im Untergeschoss

Ausstattung & Komfort:

• Maßgefertigte Küche mit Markengeräten
• 3-fach-verglaste Fenster & elektrische Raffstores
• Echtholzparkett & großformatiges Feinsteinzeug
• Fußbodenheizung & -kühlung über Bauteilaktivierung
• Luftwärmepumpe, Photovoltaik
• klimaaktiv GOLD – energieeffizient & zukunftssicher

Lagevorteile:

Nur wenige Minuten zur U3 Zippererstraße, Straßenbahnlinie 71, Supermärkten und Parks. Die Nähe zum 3. Bezirk, Gasometer, Neu Marx und die gute Erreichbarkeit der A23 machen die Lage besonders lebenswert.

Kaufpreis für Eigennutzer: € 514.500, + Nebenkosten

Kaufnebenkosten:

• 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt
• 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

Kontakt:
Tel: [Telefonnummer entfernt] | E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Datenschutz:
Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.)

Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht.

Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.