"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 1626_28504
Zimmer3
Fläche m²83
Ort: 1110 Wien
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Kosten
Kaufpreis
€ 259.000,00
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Garage
Merkmale
Etage
2
Baujahr
ca. 1969
Wohnfläche
83 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
57.0
HWB-Klasse
C
fGEE
1.320
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
"3-Zimmer Eigentumswohnung 1110 Wien | 83 m² | U3-Nähe"
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.
Raumangebot:
✔ großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
✔ 2 Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²)
✔ Bad mit Wanne
✔ extra WC
✔ Flur mit Einbauschrank
✔ Kellerabteil
✔ Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Zentralheizung
(wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.)
Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.
Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00
Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13
Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden.
Preis hierfür nur EUR 19.000,-
Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² in 1110 Wien-Simmering.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Hauses in der Krausegasse und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und große Fensterfronten.
Raumangebot:
✔ großes Wohnzimmer (ca. 24m²)
✔ 2 Schlafzimmer
✔ separate Küche mit Essplatz möglich (ca. 15m²)
✔ Bad mit Wanne
✔ extra WC
✔ Flur mit Einbauschrank
✔ Kellerabteil
✔ Einzelgarage im Innenhof - OPTIONAL
Beheizung und Warmwasseraufbereitung mittels Fernwärme - Zentralheizung
(wird mit den Betriebskosten abgerechnet: Heizkosten EUR 111,46 + Warmwasser EUR 43,78 / Monat (inkl. USt.)
Die Lage bietet optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die U3 sowie Bus & Straßenbahn sind fußläufig erreichbar – in ca. 20 Minuten im Wiener Stadtzentrum.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für Familien, WGs oder als Anlagewohnung.
Betriebskosten Wohnung (inkl. 10% Ust.): EUR 208,13
Rep.Rücklage Wohnung: EUR 61,00
Betriebskosten GESAMT: (inkl. Ust.) EUR 269,13
Optional kann eine Einzelgarage im Innenhof (Abmessungen ca. 2,8 x 6,4 x 2,07 (BxTxH)) mit automatischem Tor, zusätzlich erworben werden.
Preis hierfür nur EUR 19.000,-
Betriebskosten Garage (inkl. 20% Ust.): EUR 53,26
Rep. Rücklage Garage: EUR 15,59“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.32
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
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Laxenburger Straße 21
1100 Wien