DG-Neubauwohnung mit 52m² Terrassenfläche direkt bei U3 Gasometer! Top-Grundriss!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610_6601
Zimmer4
Fläche m²132
Miete €2.872,60
Ort: 1110 Wien
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Kosten
Gesamtmiete
€ 2.872,60
Mietpreis/m²
€ 21,76
Miete (Netto)
€ 2.308,64
Betriebskosten
€ 302,82
Kaution
€ 9.000,00
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
52 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
5
Baujahr
2013
Wohnfläche
132 m²
Verfügbar ab
01.09.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
23.2
HWB-Klasse
A
fGEE
0.650
fGEE-Klasse
A+
Beschreibung
Ab 01.08.2026 verfügbar!
Nussbaumallee!!!
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
• Abstellraum
• 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• 2 tolle Terrassen
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
• EUR 120 pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2999,--
• Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 7500,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2308,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 302,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 261,14
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2872,6
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
Nussbaumallee!!!
DG-Wohntraum (131,66m² Wohnfläche) mit 52m² Terrassenfläche! UNMITTELBARE U3 Nähe (nur 2 Minuten zu Fuß)!
ZENTRAL BEGEHBAR!
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• Wohnzimmer mit offener Küche
• Zimmer
• Zimmer
• Zimmer
• Bad mit Badewanne, Doppelwaschbecken, WC
• Bad mit Dusche, Waschbecken, WC
• Abstellraum
• 2 Terrassen (eine mit Abstellraum)
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE
• direkt bei U3
• hell und modern (Baujahr 2013)
• hofseitig und ruhig
• barrierefrei
• tolle Raumaufteilung, zentral begehbar
• Gaszentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten)
• 2 tolle Terrassen
• frostsicherer Wasseranschluss auf der Loggia
• Außenjalousien
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum
• Spielplatz, Gemeinschaftsgarten
• super Lage
• fantastische Infrastruktur
• Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar
GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit
• EUR 120 pro Monat:
• Kaution 3 Monatsmieten
• Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U3 Gasometer
• Autobuslinie 72A
MONATLICHE KOSTEN
• Heizungsaktonto EUR 126,40 bto --> Gesamtmiete "warm" EUR 2999,--
• Wasser, Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt
• Haushaltsversicherung
• ggf. TV/Internet o.Ä.
ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete im Voraus
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt) EUR 7500,--
BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG
• Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns)
• Kopie Reisepass oder Personalausweis
• Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag)
• Meldezettel
• Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns)
KONTAKT
Frau Kerstin Fried
Tel: [Telefonnummer entfernt]
Email: [E-Mail-Adresse entfernt]
___
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 2308,64 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 302,82 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 261,14
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 2872,6
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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65
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Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2
1030 Wien