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Einfach eine gute stabile Anlage mit ca. 5% Rendite I Verkaufslokal in sehr guter Frequenzlage auf Hauptstraße

Retail,  DetailansichtObjekt-Nr.: 15131

Kaufpreis €2485.29
Fläche m²68
Kaufpreis €169.000,00

Ort: 1110 Wien
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Kosten

Kaufpreis
€ 169.000,00
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Merkmale

Nutzfläche
68 m²

Beschreibung

Direkt auf einer sehr gut frequentierten Hauptstraße befindet sich dieses, derzeit befristet vermietete Geschäftslokal mit Auslagenfront. Auch die angrenzenden bzw. direkten Nachbarschaften mit zahlreichen weiteren Geschäftslokalen, sorgen als Nahversorger für sehr gute Frequenz: Küchenstudio, Trafik, Tierarzt, Fahrrad- und Zweiradhandel mit Werkstätte, Aufoservice, Restaurant, Imbiß, u.v.m.

Im angebotenen Geschäftslokal wird das Gewerbe "Übernahme von Gegenständen für die Gewerbe der Textilreiniger, der Färber und der Wäscher- und Wäschebügler" ausgeübt und ordnet sich somit sehr gut in die gegebene Nahversorgerlage ein. Durch die gute Geschäftslage wird seitens der derzeitigen Mieter grundsätzlich auch eine Verlängerung des Bestandsverhältnisses angestrebt.

Das laut Nutzwertgutachten ca. 67,91m² große Lokal teilt sich laut Grundriss auf in
ca. 19,13m² Verkaufsfläche
ca. 28,37m² Bürofläche 
ca. 10,43m² Nebenraum
ca. 3,07m² Teeküche
ca. 1,29m² Toilette
ca. 2,79m² Vorraum
(Etwaige Differenzen entstanden möglicherweise durch nachträglich errichtete Raumteiler/Wände)

Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit ca. € 650,--. monatlich

Bei einer Kaufübertragung besteht eventuell die Möglichkeit der Übernahme eines günstigen Kredites mit Fixzinssatz.

Für Fragen steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung! 

www.ringsmuth-immobilien.at

Alle Angaben vorbehaltlich Irrtum und Änderungen! 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Hackhofergasse 1
1190 Wien

Herr Alexander Ringsmuth