Einzigartiger Weitblick!!! Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 30 m² Terrasse!!! (U3 Nähe)

Sonnendurchfluteter Wohntraum über den Dächern Wiens: 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen in der Nussbaumallee

Genießen Sie exklusives Wohngefühl im 7. Obergeschoss! Diese lichtdurchflutete, moderne 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre erstklassige Ost-West-Ausrichtung, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei großzügige Terrassen mit fantastischem Weitblick.

RAUMAUFTEILUNG
• Vorraum mit Garderobe: 13,95 m²
• Großzügiger Wohn- & Kochbereich: 38,77 m²
• Zimmer 1: 16,89 m²
• Zimmer 2: 12,30 m²
• Badezimmer: 5,24 m² (mit Badewanne, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss)
• Separate Toilette: 2,01 m² (mit Handwaschbecken)
• Terrasse West: 15,18 m² (für entspannte Abendstunden)
• Terrasse Ost: 14,30 m² (für den perfekten Start in den Tag)
• Zusatz: Praktisches Kellerabteil inklusive

WOHNFLÄCHE & FREIFLÄCHEN
• Wohnfläche: ca. 89,16 m²
• Gesamte Terrassenfläche: 29,46 m²

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Traumhafter Ausblick & Ruhe: Im 7. OG genießen Sie Ruhe und eine herrliche Aussicht
• Perfektes Licht: Durch die Ost-West-Ausrichtung fangen Sie sowohl Morgen- als auch Abendsonne ein
• Moderner Komfort: Barrierefreier Zugang, helles Wohnambiente und Außenjalousien
• Frostsicherer Wasseranschluss auf den Terrassen
• Gaszentralheizung (keine Therme, somit keine Wartungskosten)
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein hauseigener Spielplatz sowie ein schöner Gemeinschaftsgarten
• Top-Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bequem zu erreichen

OPTIONAL: GARAGENPLATZ DIREKT IM HAUS
• Monatsmiete: EUR 120,-- brutto
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Laufzeit: Mindestens 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• U-Bahn: U3 Gasometer
• Bus: Autobuslinie 72A

MONATLICHE KOSTEN & KONDITIONEN
• Heizungsakonto: € 85,60 brutto
• Gesamtmiete ("warm"): € 1.999,01
• Zusätzliche Nebenkosten: Strom nach individuellem Verbrauch (Direktabrechnung mit dem Energiedienstleister), Haushaltsversicherung sowie
ggf. TV/Internet.

ERSTZAHLUNG
• Kaution: 3 Monatsmieten
• Erste Monatsmiete: im Voraus

VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Mietdauer: 5 Jahre befristet
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• Einkommensnachweis: Gefordertes Mindestnettoeinkommen des Haushalts: EUR 5.000,--

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

IHRE MAKLERIN:
Kerstin Fried
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·
· www.hubner-immobilien.com ·

Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter:
ASSISTENZ
Julia Nimmervoll
· Mobil [Telefonnummer entfernt] ·
· [E-Mail-Adresse entfernt] ·



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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1521,29 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 205,07 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 172,64

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Gesamtbetrag € 1899

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Heizwärmebedarf: 23.21 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84