Fast bestandsfreies Zinshaus- Angemessener Mietzins/ Airbnb / Ausbaupotential

In zentraler Lage kommt ein Zinshaus mit eingereichter Planung und hohem Leerstand (nur noch 1 Wohnung ist vermietet) zum Verkauf.

Das im Jahr 1903 errichtete Zinshaus untergliedert sich in Keller-, Erd- und drei Obergeschossen sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss.

Die Wiederherstellung nach einem Bombenschaden im 2.Weltkrieg (Baubescheid vom 28.04.1949)  erlaubt die Vermietung zum angemessenen Mietzins (siehe §16 Abs. 1 Z  2 MRG). 

Die derzeitige Bestandsfläche (ca. 627 m²) besteht aus:
• 1 Geschäftslokal mit 120 m²
• 11 Wohnungen mit insgesamt 398 m² Wohnnutzfläche
• sowie 1 Garage/Magazin (derzeitige Fläche ca. 109 m²) mit Ausbaupotential

Rund 35 m² der Bestandsflächen sind unbefristet an eine Mieterin vermietet. Es laufen Gespräche zur Ausmietung. (-> Potential der Ausmietung bzw. Freiwerdung).
Die restlichen Flächen sind bestandsfrei.

Laut Einreichung beläuft sich das Ausbaupotential auf rund 559 m² Wohnnutzfläche zzgl. Freiflächen.
Nach Ausbau beläuft sich die Gesamtfläche auf ca 1077 m² zzgl. Freiflächen.
Bei Interesse schicken wir Ihnen gerne den Vorabzug der Einreichplanung zu.

Aufgrund der Widmung ist auch eine Vermietung über Airbnb möglich.

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für weitere Frage steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap