Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in Wien

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes
Einfamilienhaus mit Garten in guter Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks.
Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, sowie eine Mansarde, ein
ausgebauter Keller ist ebenfalls vorhanden .
Das Objekt wurde im Jahr 1930 errichtet und verfügt über eine solide
Bausubstanz, weist jedoch altersbedingten Sanierungsbedarf auf.
Die Immobilie bietet attraktives Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder
Investoren.

Allgemeine Beschreibung

Simmering zeichnet sich durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
aus. Die U-Bahn-Linie U3 mit der Station „Simmering“ sowie die Straßenbahnlinie 71
und die Buslinien 15A, 69A und 76A befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat und zur Südosttangente (A23) bietet zudem
eine schnelle Erreichbarkeit überregionaler Ziele.

Beschreibung Mikrolage

In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen,
Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Der nahegelegene Zentralfriedhof bietet
nicht nur kulturelle Bedeutung, sondern auch großzügige Grünflächen zur Erholung.
Die Wohngegend ist ruhig und familienfreundlich, mit einer stabilen sozialen Struktur.

Beschreibung Lage Objekt

Die Liegenschaft befindet sich in der Reischekgasse 15 im 11. Wiener Gemeindebezirk
Simmering, einem urban geprägten Stadtteil im Südosten Wiens.
Die Reischekgasse ist eine ruhige Wohnstraße, benannt im Jahr 1924 nach dem
Naturforscher Andreas Reischek. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus
Einfamilienhäusern und mehrgeschossigen Wohnbauten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Reischekgasse 15, in
ruhiger Wohnlage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering. Das umliegende Siedlungsgebiet ist durch eine aufgelockerte Verbauung mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die Lage zeichnet sich durch gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, solide Nahversorgung sowie ein familienfreundliches Wohnumfeld mit begrünten Freiflächen aus. Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von insgesamt 523 m².
Bebaut ist das Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus in
Massivbauweise, welches ursprünglich im Jahr 1930 errichtet wurde.
Die verbaute Fläche beträgt ca. 88 m², die gesamte nutzbare Wohnfläche beläuft sich
auf rund 92,7 m². Das Objekt erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss
sowie eine ausgebaute Mansarde mit darüberliegendem kleinem Dachboden.
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand, wobei einzelne bauliche Elemente und Ausstattungen als nicht mehr zeitgemäß zu beurteilen sind.
Instandhaltungsmaßnahmen wurden laufend gesetzt, größere Sanierungen (Dach und
Fenster) fanden im Jahr 1995 statt.