Neubauwohnung im 11. Bezirk mit 3,5 Zimmern und Klimaanlage zu kaufen
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 684a8f835fd320861b698f83
Zimmer3.5
Fläche m²52,45
Simmeringer Hauptstraße - Nähe Enkplatz 68-74, 1110 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Kaufpreis
€ 222.500,00
Betriebskosten
€ 299,68
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Summe USt.
€ 22.250,00
Weitere Kostendetails
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung
Ausstattung
Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Art der Stellplätze
Stellplatz
Ruhiger Innenhof mit Konelift. Derzeit im 2.Liftstock auf Stiege 3, 4 Räume, wobei ein Badezimmer je nach Wunsch selbst umzubauen ist. Nach Ableben des Zahnarztes wurde die Praxis an einen Zahnarzt bis 2024 vermietet und da das Haus Wohnwidmung ausweist, soll nunmehr diese Nutzfläche von 52,45 m² als Wohnung verkauft werden, welche noch 2019 in den heutigen Zustand gebracht wurde. Der Umbau in eine schöne Wohnung ist sicherlich nicht mit hohen Kosten verbunden. Eine Besichtigung kann jederzeit durchgeführt werden.
Merkmale
Fläche
52,45 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2014
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Nutzfläche
52,45 m²
Verfügbar ab
kurzfristig
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.90
HWB-Klasse
B
fGEE
2.40
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Dieses gepflegte Neubau-Apartment mit 52,45 m² Nutzfläche befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße nahe dem Enkplatz in Wien 1110. Die 2014 übernommene Wohnung und 2019 modernisiert, liegt im 2. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes mit Lift und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung zur U3, den Straßenbahnlinien 6 und 11, der Buslinie 69A, sowie den Zugverbindungen S1 und S7. Die Tiefgarage Enkplatz ist nur etwa 20 Meter vom Hauseingang entfernt.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ist teilmöbliert mit Küche ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Klimaanlage, Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Sie liegt in einem ruhigen Innenhof und wurde nach Auflösung einer Zahnarztpraxis in den heutigen Zustand gebracht. Der Kaufpreis beträgt 222.500 € (4.224 €/m²) mit monatlichen Betriebskosten von 99,26 € und Reparaturfonds mit rd. 87,66 € + Darlehen mit USt. 112,76 ,somit 299,68 €.
Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ist teilmöbliert mit Küche ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Klimaanlage, Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Sie liegt in einem ruhigen Innenhof und wurde nach Auflösung einer Zahnarztpraxis in den heutigen Zustand gebracht. Der Kaufpreis beträgt 222.500 € (4.224 €/m²) mit monatlichen Betriebskosten von 99,26 € und Reparaturfonds mit rd. 87,66 € + Darlehen mit USt. 112,76 ,somit 299,68 €.
Lageinformation
Simmeringer Hauptstraße - Nähe Enkplatz 68-74, 1110 Wien