Neubauwohnung mit großer Loggia / Deckenkühlung / 1.OG // Ab JULI!!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3610_8473
Zimmer3
Fläche m²70
Miete €1.399,00
Ort: 1110 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.399,00
Mietpreis/m²
€ 19,99
Miete (Netto)
€ 1.033,99
Betriebskosten
€ 237,83
Kaution
€ 4.197,00
Ausstattung
Zimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Fernwärme
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Etage
1
Wohnfläche
70 m²
Verfügbar ab
01.07.2026
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
29.2
HWB-Klasse
B
fGEE
0.800
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
ZUR VERMIETUNG gelangt diese schicke 3-Zimmer Neubauwohnung (66,45m² Wohnfläche + 7,36m² Loggia = 73,81m²) mit großer Loggia in der Simmeringer Hauptstraße.
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• große Loggia
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Deckenkühlung
• perfekte Infrastruktur
• große, sonnige Loggia
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
• Waschküche
• Fahrradraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 69A, 73A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3500,--
Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
__
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1033,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 237,83 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 127,18
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag € 1399
------------------------------------------------------------------
Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden.
Die Straßenbahn-Stationen "Fickeystraße" und "Weißenböckstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie ein Supermarkt.
Das Simmeringer Bad kann ebenfalls fußläufig erreicht werden.
Jede Wohnung ist mit einer Deckenkühlung ausgestattet, die vor allem im Sommer für ein angenehmes Raumklima sorgt.
RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
• Vorraum
• WC mit Waschbecken
• Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Wohnzimmer
• offene Küche
• Schlafzimmer
• Zimmer
• große Loggia
• Kellerabteil
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• Deckenkühlung
• perfekte Infrastruktur
• große, sonnige Loggia
• Fußbodenheizung
• Außenjalousien
• top moderne, schöne Ausstattung
• effiziente Raumaufteilung
• sehr niedriger Energieklasse
• Supermarkt fußläufig erreichbar
• Waschküche
• Fahrradraum
SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
• Straßenbahnlinie 11, 71
• Schnellbahn S7
• Autobus 69A, 73A
WEITERE MONATLICHE KOSTEN
• Wasser, Heizung... werden nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet
• Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet
• ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä.
VERTRAGSBEDINGUNGEN
• Befristung: 5 Jahre
• Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig)
• Kündigungsfrist: 3 Monate
• gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): € 3500,--
Für die Vertragserrichtung ist der Betrag von € 375,-- einmalig an die Hausverwaltung zu entrichten!
Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete € 1033,99 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 237,83 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 127,18
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Gesamtbetrag € 1399
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Heizwärmebedarf: 29.24 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
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1030 Wien