Neues Altbaustudio mit Balkon und Garagenplatz in saniertem Biedermeierhaus

Die kernsanierte 1-Zimmer Wohnung liegt sehr gut angebunden am Rande des 11. Bezirks. Das im Jahre 1900 gebaute und 2024 generalsanierte Biedermeierhaus ist umgeben von Bäumen und man hat einen wunderschönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Es handelt sich um ein kompaktes 30 m² großes Studio-Apartment mit eigenem Badezimmer inklusive WC. Duch die Ausgeklügelte Raumplanung erhät der Bewohner alle Annhemlichkeiten die den Alltag erelichtern. Ein großzügiger Balkon (dieser wird nachträglich auf Kosten des Verkäufers eingabeut)  mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ist ebenso vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.

Es ist möglich einen Garagenplatz für einen Aufpreis von EUR 30.000,- zu erwerben. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße welche nur für Wohnungseigentümer befahrbar ist.

• Neu bezugsfertig nach einer umfassenden Kernsanierung des Hauses 
• Hochwertige Bodengestaltung durch ausgewählte Fliesen und eleganter Parkettboden 
• Balkonfläche für sonnige Tage (Dieser wird aktuell errichtet)
• Blick auf den wunderschönen Gemeinschaftsgarten 
• Zufahrt über die eigene Privatstraße
• Helle und freundliche Atmosphäre dank guter Belichtung 
• Modernes Zutrittssystem durch eine Videogegensprechanlage
• Zusätzlicher Raum durch einen separaten Abstellraum
• Wohnkomfort durch getrenntes Bad und WC
• Neueste Ausstattung inklusive neuer Eingangstür
• Ideale Lage in einer ruhigen und angenhemen Gegend in Simmering, nur 11 Minuten von der Innenstadt (Landstraße / Karlsplatz ) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap