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Q11 Leben in Simmering - Gut gestaltete Balkonwohnung mit 2 Zimmern in guter Lage!

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 247/15862

Zimmer2
Fläche m²56
Miete €944,34
Gattergasse 2A, 1110 Wien
Kartenansicht

Kosten

Gesamtmiete
€ 944,34
Mietpreis/m²
€ 13,62
Miete (Netto)
€ 762,51
Betriebskosten
€ 95,98
Kaution
€ 2.850,00

Ausstattung

Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Fernwärme
Beheizung
Fernwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
5 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja

Merkmale

Etage
1
Baujahr
Neubau
Wohnfläche
56 m²
Verfügbar ab
nach Absprache

Energie

HWB (kWh/m²a)
33.15
HWB-Klasse
B
fGEE
0.81
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

In zentraler Lage von Simmering befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne und weitläufige Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 12 Stiegen. Die gut gestalteten 1-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind allesamt mit einer effizienten Deckenkühlung ausgestattet.

Die Wohnung:
Diese helle und moderne Balkonwohnung mit 2 Zimmern, mit einer Wohnfläche von ca 56 m² und 5 m² Balkon, steht für Sie nach Vereinbarung zur Anmietung bereit. Im 1. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung.

Die Highlights:
Parkettböden
Isolierglasfenster
KlimaLoop® - Deckenkühlung
Außenliegende Jalousien (mechanisch)
Fernseh- und Internetanschlüsse (Magenta)

Die Wohnhausanlage:
Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
Waschküche
Spielplatz im Freien
Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet
Barrierefreier Zugang zur Wohnung (Aufzug)
Garage

Infrastruktur:
Die UBahn-Station "Simmering" der Linie U3 sowie weitere Straßenbahnen und Buslinien sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (Simmeringer Hauptstraße). Das Einkaufszentrum Simmering, welches in nur wenigen Minuten mittels Straßenbahn zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab.

Die Kosten:
Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 944,34 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.
Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels Fußbodenheizung, ist im Mietpreis nicht inkludiert und wird Verbrauchsabhängig vorgeschrieben.
Die Stellplätze in der hauseigenen Garage können optional um jeweils EURO 72,- inkl Betriebskosten und USt angemietet werden.
Mietbeginn nach Vereinbarung
Befristung 10 Jahre

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne per Mail zur Verfügung.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!

Lageinformation

Gattergasse 2A, 1110 Wien

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IMV Immobilienmakler

Frau Vivienne Spicak