Raum für Ideen – 2-Zimmer-Wohnung mit 74 m² im Herzen von Simmering
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 3840_142
Zimmer2
Fläche m²74
Ort: 1110 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 189.000,00
Betriebskosten
€ 331,99
Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.
Ausstattung
Zimmer
2
Badezimmer
1
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Merkmale
Baujahr
1964
Wohnfläche
74 m²
Objektzustand
gut erhalten
Energie
HWB (kWh/m²a)
47.5
HWB-Klasse
C
fGEE
2.260
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Barrierefrei | Erdgeschoss | Sanierungspotenzial mit Charme
Sie suchen eine Wohnung mit guter Anbindung, praktischer Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung? Diese 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet all das – und noch mehr: barrierefreier Zugang, helle Räume und eine ruhige Lage in einem gepflegten Haus.
Objektdetails
Adresse: Mautner Markhof Gasse 5, 1110 Wien
Wohnfläche: ca. 74,34 m²
Zimmer: 2
Bad/WC: 1 Bad mit Wanne, separates WC
Küche: Separat mit Fenster
Abstellraum: Ja
Lage: Erdgeschoss, barrierefrei
Besondere Merkmale
✔ Barrierefreier Zugang – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
✔ Großzügige Raumaufteilung – helle und geräumige Zimmer
✔ Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und lichtdurchflutet
✔ Abstellraum vorhanden – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung – Nähe U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung
Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Sie suchen eine Wohnung mit guter Anbindung, praktischer Raumaufteilung und Potenzial zur individuellen Gestaltung? Diese 2-Zimmer-Wohnung im 11. Wiener Gemeindebezirk bietet all das – und noch mehr: barrierefreier Zugang, helle Räume und eine ruhige Lage in einem gepflegten Haus.
Objektdetails
Adresse: Mautner Markhof Gasse 5, 1110 Wien
Wohnfläche: ca. 74,34 m²
Zimmer: 2
Bad/WC: 1 Bad mit Wanne, separates WC
Küche: Separat mit Fenster
Abstellraum: Ja
Lage: Erdgeschoss, barrierefrei
Besondere Merkmale
✔ Barrierefreier Zugang – ideal für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität
✔ Großzügige Raumaufteilung – helle und geräumige Zimmer
✔ Separate Küche mit Fenster – gut belüftet und lichtdurchflutet
✔ Abstellraum vorhanden – zusätzlicher Stauraum für mehr Ordnung
Zustand & Renovierungsbedarf
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Lage & Infrastruktur
Sehr gute Anbindung – Nähe U-Bahn, Straßenbahn und Bus
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung – Supermärkte, Apotheken und Restaurants in der Umgebung
Grünflächen & Erholung – Parks und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Besichtigung und Kontakt
Gerne können Sie die Wohnung jederzeit persönlich besichtigen. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung:
[Telefonnummer entfernt] (Frau Masoumeh Kern)
E-Mail auf Anfrage
Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 47.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.26
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Anbieter kontaktieren
Haidgasse 2
1020 Wien