*Stadthaus* Provisionsfreies Haus in der Nähe der U3 Simmering in Ruhelage

PROVISIONSFREI für den Käufer!

​Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage.

"Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge

Dieses beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im Herzen von Simmering nur einen kurzen Spaziergang von der U3 Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage befindet sich in einer ruhigen Seitengasse und bietet trotzdem die vollen Vorteile einer urbanen Lage.

Zum Verkauf gelangen 16 freifinanzierte Wohnungen und 4 freifinanzierte Town-Houses.

EIGENGRUND! - KEINE PACHT!

Die voraussichtliche Fertigstellung ist Ende 2026 geplant.

Highlights der Liegenschaft:

• Wärmepumpe
• PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten
• Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten
• Echtholzböden
• Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen
• 3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale
• Schließanlage
• Personenlift
• Tiefgarage
• Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung

Lage: Auto adé

Sollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und die U3 befinden sich unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien ist die Parkanlage Löwygrube und der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad wie auch öffentlich ideal erreichbar.

Details Top 17:

Das Stadthaus befindet sich im ruhigen Straßentrakt und verfügt über 89,85 m² Wohnfläche + eine 41,67 m²  große Terrasse/Garten + ein 6,95 m² großer Balkon + eine 33,15 m²  große Dachterrasse/Dachgarten.

Das Haus gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

• Wohnküche ca. 39,36 m²
• Toilette ca. 4,31 m²
• Vorraum ca. 4,00 m²
• Terrasse ca. 17,81 m²
• Garten ca. 23,86 m²

Obergeschoss:

• Elternschlafzimmer ca. 13,09 m²
• Kinderschlafzimmer ca. 13,87 m²
• Badezimmer ca. 6,71 m²
• Separate Toilette ca. 2,42 m²
• Abstellraum ca. 1,76 m²
• Flur ca. 4,31 m²
• Balkon ca. 6,95 m² mit Zugang zur Dachterrasse mit ca. 33,15 m²

Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 39.000 € erworben werden. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt für Anleger € 613.749,32 Netto zzgl. 20% USt.

Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren Stadthäusern sowie nähere Details dazu.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <150m
Klinik <1.900m
Krankenhaus <3.575m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <350m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.725m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <125m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <350m
Straßenbahn <375m
Bahnhof <350m
Autobahnanschluss <1.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap