Top-Standort Simmering: Flexible Gewerbefläche für modernes Ärzte- oder Ordinationszentrum

Im Erdgeschoss eines modernen, fünfgeschossigen Neubauprojekts (Fertigstellung 2026) gelangt eine attraktive Gewerbefläche zur Vermietung.  Die Einheit besticht durch ihre flexible Nutzbarkeit und eignet sich insbesondere für medizinische Nutzungen wie ein Ärztezentrum, Ordinationszentrum oder eine Gemeinschaftspraxis.

LAGE & UMFELD

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine aufstrebende, urbane Entwicklung aus. Insbesondere durch laufende und geplante Aufwertungsmaßnahmen wird die Aufenthaltsqualität im Grätzl nachhaltig verbessert (z. B. Begrünung, Verkehrsberuhigung, moderne Gestaltung des Straßenraums).

Zusätzlich profitiert der Standort von einer hohen lokalen Frequenz durch Anrainer, Pendler und Besucher der umliegenden Einrichtungen. Nahversorger, Apotheken, Schulen sowie diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sichern eine konstante Kundenfrequenz.

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• Die U-Bahn-Station U3 – Station Zippererstraße befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt.
• Über die U3 besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) innerhalb kurzer Zeit
• Zusätzlich stehen Straßenbahn- und Buslinien entlang der Simmeringer Hauptstraße zur Verfügung
• Die nahegelegene Station Bahnhof Wien Simmering bietet Anschluss an S-Bahn- und Regionalverkehr

Diese Kombination macht den Standort sowohl für Patienten als auch für Mitarbeiter optimal erreichbar.

INDIVIDUALVERKEHR & ERREICHBARKEIT mit dem Auto

• Direkte Lage an einer der wichtigsten Verkehrsachsen des Bezirks
• Schnelle Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie Richtung Innenstadt
• Gute Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und des Flughafens Wien
• Parkmöglichkeiten im Umfeld 

Die Kombination aus hoher Sichtbarkeit und guter Erreichbarkeit macht die Fläche besonders attraktiv für publikumsintensive Nutzungen.

EIGNUNG als ÄRZTEZENTRUM / ORDINATIONSZENTRUM

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für medizinische Nutzung:

• Hohe Bevölkerungsdichte im Einzugsgebiet
• Sehr gute öffentliche Erreichbarkeit, auch für ältere oder weniger mobile Patienten
• Barrierefreie Erschließung im Erdgeschoss
• Synergieeffekte durch mögliche Bündelung mehrerer Fachrichtungen (Gemeinschaftspraxis)
• Gute Sichtbarkeit und einfache Auffindbarkeit entlang der Hauptstraße
• Entwicklungspotenzial durch Aufwertung des gesamten Straßenzugs

Gerade in urbanen Entwicklungsgebieten mit wachsender Bevölkerung besteht ein steigender Bedarf an medizinischer Versorgung – ein Ärztezentrum an diesem Standort positioniert sich somit langfristig erfolgreich.

PLANUNG - derzeit (optional)

Ordination 1A (schlüsselfertig)
WNF   173,59
Terrasse  21,70
Garten  82,10
Gewichtet  194,38

Ordination 1B (schlüsselfertig)
WNF   106,45
Terrasse  15,77
Garten  57,49
Gewichtet  121,27

KONDITIONEN
MIETPREIS auf Anfrage
Provision: je nach Dauer des Mietverhältnisses gestaffelt: 
unbefristet oder länger als 3 Jahre: 3 BMM
befristet 2-3 Jahre: 2 BMM
befristet unter 2 Jahren: 1 BMM

Beziehbar: ab 2. Quartal 2027

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap