Toplage im 11. Bezirk – 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick, Braunhubergasse

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Grünblick

Willkommen in der Braunhubergasse 25–29 – einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock überzeugt durch ihren grünen Ausblick, einen liebevoll gepflegten Gemeinschaftsgarten sowie moderne Details wie Fußbodenheizung und ein saniertes Bad mit separatem WC.

Die Wohnung im Überblick:
- 2 helle Zimmer
- Grünblick
- Fußbodenheizung
- Bad und WC im Jahr 2014 komplett erneuert
- Küche ist nicht vorhanden – individueller Gestaltungsspielraum
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Lage & Infrastruktur:

Die Braunhubergasse liegt in einem angenehm ruhigen Wohngebiet, das dennoch durch seine ausgezeichnete Anbindung punktet. Die U-Bahn-Linie U3 (Station Enkplatz) sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in kurzer Gehdistanz und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu Knotenpunkten wie Landstraße/Wien Mitte.

Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der Simmeringer Hauptstraße mit Supermärkten, Apotheken, Cafés und weiteren Geschäften erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Highlights der Umgebung:

- Der nahe Herderpark und der beliebte Hyblerpark laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen ein.
- Für Familien ideal: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Freizeitangebote wie das Hallenbad Simmering oder der historische Zentralfriedhof mit seinen beeindruckenden Alleen und Ehrengräbern bieten kulturelle und sportliche Abwechslung.

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 138.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.85
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E