U3 - Sehr schöne und ideale Familienwohnung mit Loggia in Grünruhelage!
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 199343
Zimmer4
Fläche m²110,14
Ort: 1110 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 348.000,00
Betriebskosten
€ 341,00
Provisionshinweis
3,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
2
Separates WC
Ja
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Merkmale
Etage
2
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1951
Wohnfläche
110,14 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energie
HWB (kWh/m²a)
115
HWB-Klasse
D
fGEE
2,85
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese liebevoll ausgestattete Wohnung, in einer wirklich guten Lage in Simmering.
Die Wohnung liegt im 2. Stock auf der Stiege 4, sie ist ost/westseitig ausgerichtet und blickt auf beiden Seiten Richtung Garten bzw. Innenhof. Ruhiger und freundlicher kann man nicht wohnen!
Top 9 und 10 (im Grundbuch getrennte Wohnungen) wurden 1983 zu einer gemütlichen und großzügigen Familienwohnung verbunden, laufend instandgehalten und modernisiert.
Eine moderne Markenküche inkl. aller Geräte bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke, davor liegt die schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Im sehr großen Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Garten orientiert, befindet sich ein großer Esstisch und eine herrliche Wohnlandschaft vor einem schönen offenen Kamin. Hier gibt es mehr als genug Platz für gesellige Zeit mit der Familie und Freunden.
Ein modernes, elegantes Bad mit Dampfdusche und WC ist zentral vom Vorraum aus zugänglich.
Über ein weiters Bad en Suite betritt man das sehr schöne großzügige Elternschafzimmer, ein weiteres großes Zimmer wurde geteilt, wodurch 2 gemütliche Kinderzimmer entstanden sind.
Ein Abstellraum und jede Menge Staufläche machen diese herrliche Familienwohnung praktisch und aufgeräumt.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Top 9
Betriebskosten: € 170,07
USt.: € 17,01
Reparaturrücklage: € 98,88
Top 10
Betriebskosten: € 139,94
USt.: € 13,99
Reparaturrücklage: € 81,36
Der Energieausweis vom 10.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 2,85.
Das Haus (mit Lift) erreicht man über einen sehr schön begrünten Innenhof, wo ein gemütlicher Sitzplatz zum Zusammensitzen an sonnigen Tagen einlädt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen sowie gut verwalteten Zustand.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
Die Wohnung liegt im 2. Stock auf der Stiege 4, sie ist ost/westseitig ausgerichtet und blickt auf beiden Seiten Richtung Garten bzw. Innenhof. Ruhiger und freundlicher kann man nicht wohnen!
Top 9 und 10 (im Grundbuch getrennte Wohnungen) wurden 1983 zu einer gemütlichen und großzügigen Familienwohnung verbunden, laufend instandgehalten und modernisiert.
Eine moderne Markenküche inkl. aller Geräte bietet außerdem Platz für eine gemütliche Essecke, davor liegt die schöne Loggia mit Blick ins Grüne.
Im sehr großen Wohnzimmer, ebenfalls Richtung Garten orientiert, befindet sich ein großer Esstisch und eine herrliche Wohnlandschaft vor einem schönen offenen Kamin. Hier gibt es mehr als genug Platz für gesellige Zeit mit der Familie und Freunden.
Ein modernes, elegantes Bad mit Dampfdusche und WC ist zentral vom Vorraum aus zugänglich.
Über ein weiters Bad en Suite betritt man das sehr schöne großzügige Elternschafzimmer, ein weiteres großes Zimmer wurde geteilt, wodurch 2 gemütliche Kinderzimmer entstanden sind.
Ein Abstellraum und jede Menge Staufläche machen diese herrliche Familienwohnung praktisch und aufgeräumt.
Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt auf:
Top 9
Betriebskosten: € 170,07
USt.: € 17,01
Reparaturrücklage: € 98,88
Top 10
Betriebskosten: € 139,94
USt.: € 13,99
Reparaturrücklage: € 81,36
Der Energieausweis vom 10.12.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 115 kWh/m²a, fGEE 2,85.
Das Haus (mit Lift) erreicht man über einen sehr schön begrünten Innenhof, wo ein gemütlicher Sitzplatz zum Zusammensitzen an sonnigen Tagen einlädt.
Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten und gut erhaltenen sowie gut verwalteten Zustand.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.