U3 SIMMERING in 1600 METERN. KELLER. 4-ZIMMER. ZIEGELHAUS. TOP AUSSTATTUNG. Provisionsfrei für den Käufer.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

NUR 1600 METER VON U3 ENTFERNT. NÄHE SIMMERINGER HAUPTSTRASSE.
GROSSARTIGE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG.

HOCHWERTIGE BAUAUSFÜHRUNG.
GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM (keine Pacht).

In infrastrukturell gut angebundener Wohnlage nahe dem Simmeringer Bad entsteht dieses Qualitäts-Ziegelhaus mit Keller, Dachterrasse und Südwestgarten.
Die Anbindung an das öffentliche Wiener Verkehrsnetz ist gut. Mit 2 Straßenbahnlinien erreichen Sie die U3 Simmering binnen weniger Fahrminuten.

UMFANGREICHES SONDERAUSSTATTUNGSPAKET INKLUDIERT!
• Rollläden (unter Putz-Montage)
• Fußbodenheizung im Keller
• Wärmepumpe mit Kühlfunktion
• Außenwasseranschluss auf Dachterrasse
• Blitzschutz
• Vorbereitung Photovoltaik
• Vorbereitung LAN-Verbindung in jedem Zimmer

ECKDATEN
• 116 m² WNFL
• 52 m² Keller
• 33 m² Dachterrassen
• 86 m² Gartenfläche 
• 1 KFZ-Abstellplatz

AUSSTATTUNG
• Ziegelqualität Außen- UND Innenwände
• Fußbodenheizung
• ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste KSt-ALU-FENSTER von Hrachowina
• ausgezeichneter Vollwärmeschutz
•  Das Haus wird belagsfertig übergeben.

RÄUMLICHKEITEN
Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich
Obergeschoss: 2 (Schlaf-)zimmer, Badezimmer/WC, Gang
Dachgeschoss: 1 Zimmer/Studio, 2 Dachterrassen
Kellergeschoss: Technikraum, Kellerraum

ERREICHBARKEIT
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln

• 20 Meter/ca. 1 Gehminute: Haltestelle Bus 69A
Von dort erreichen Sie binnen ca. 8 Fahrminuten die U3 Wien Simmering

• 550 Meter/ca. 7 Gehminuten: Haltestelle Straßenbahn 11 und 71
Von dort erreichen Sie binnen ca. 3 Fahrminuten die U3 Wien Simmering

• 500 Meter/ca. 6 Gehminuten: Haltestelle Schnellbahn (S2 und S7)

EINKAUFEN
• 850 Meter/ca. 11 Gehminuten: Apotheke
• 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Billa, Etsan Markt
• 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Lidl

INFRASTRUKTUR
• 400 Meter/ca. 5 Gehminuten: Kindergarten/Hort
• 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Volksschule
• 700 Meter/ca. 9 Gehminuten: Simmeringer Bad

KOSTENÜBERBLICK
€ 590.000,- Kaufpreis belagsfertig
€ 19.000,- Pauschale An- und Aufschließungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Eintragungsgebühr (ACHTUNG: Änderung im Rahmen des Baupakets der Bundesregierung)
1,8% Vertrags-/Treuhandabwicklung inklusive USt

Dieses Haus bieten wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION an.

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage über die Werbeplattform oder E-Mail. Telefonisch erreichen Sie unser Büro unter [Telefonnummer entfernt] und Frau Deutschbauer unter [Telefonnummer entfernt].

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap