U3 vor der Tür - Neuwertig - Südbalkon mit Grünblick - Innenhof Ruhelage - Top Infrastruktur

Wer urban wohnen und dennoch entspannen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese gepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in absoluter Ruhelage im begrünten Innenhof und liegt dennoch direkt an der U3. So genießen Sie den perfekten Mix aus ausgezeichneter Infrastruktur und grüner Rückzugsoase.

Der sonnige Südbalkon eröffnet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer voll ausgestatteten Küche.

Raumaufteilung im Überblick:

• Vorraum - 14,3m²

• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - 25,4m²

• 1. Zimmer - 16,4m²

• 2. Zimmer -11m²

• Badezimmer mit Dusche - 3,4m²

• Separates WC - 1,2m²

• Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - 9m²

Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Anlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung und spürbarer Wohnruhe.

Betriebskosten: 

207,36 € Betriebskosten

120,56 € Instandhaltung

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348,66 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa in etwa 200m Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Cafés, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.

öffentliche Verkehrsanbindungen 

46m zur U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

46m zum Autobus 69A, 72A, 73A  - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"

200m zum Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"

200m zur Straßenbahn 11, 71, D - „ Simmering”

Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.