WOHNEN MIT GRÜNBLICK IN SIMMERING | 2 Zimmer | ca. 57 m² NFL inkl. LOGGIA | U3-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

Gemütlich wohnen, den Blick ins Grüne genießen und gleichzeitig bestens an die Stadt angebunden sein – diese frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Simmering verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.

ALLE ECKDATEN AUF EINEN BLICK

• 1110 Wien | Simmering
• Neubauwohnung im 1. Stock
• Ca. 57 m² Nutzfläche inklusive Loggia
• 2 Zimmer
• Loggia mit Blick ins Grüne
• Kürzlich renoviert
• Neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (2023)
• Badezimmer mit Badewanne
• Sanierter Parkettboden
• Frisch ausgemalte Räume und neu gestrichene Türstöcke
• Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
• Kellerabteil
• Gemeinschaftliche Waschküche
• Fahrradraum
• Tiefgaragenstellplatz optional um € 23.000,–
• Ablöse für Einbauküche und Mobiliar: € 15.000,–
• Gute öffentliche Verkehrsanbindung mit U3-Nähe

GEPFLEGTES WOHNEN MIT MODERNEM KOMFORT

Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Der helle Wohnbereich mit neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2023 bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein.

Ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne ergänzen das Raumangebot.

Durch die kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten präsentiert sich die Wohnung in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der Parkettboden wurde saniert, die Räume frisch ausgemalt und die Türstöcke neu gestrichen.

LOGGIA MIT GRÜNBLICK & GEMEINSCHAFTSGARTEN

Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit angenehmem Blick ins Grüne.

Ob beim morgendlichen Kaffee oder beim Entspannen nach einem langen Tag – hier genießen Sie einen privaten Platz im Freien.

Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz sowie praktische Allgemeinflächen wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden.

WOHNEN IN SIMMERING – GRÜN UND GUT ANGEBUNDEN

Die Lage im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet gute Nahversorgung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung.

Die U3 sowie die Straßenbahnlinien 11 und 71 bieten eine gute Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Grünflächen und Freizeitangebote wie die Löwygrube und das Simmeringer Bad ergänzen die Wohnqualität.

Eine frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Grünblick und guter öffentlicher Anbindung – ideal für alle, die gemütliches Wohnen mit den Vorzügen der Stadt verbinden möchten.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap