Z I N S H A U S mit Ausbaustudie
Häuser, Detailansicht•Objekt-Nr.: 4562900
Zimmer-
Fläche m²486
Ort: 1120 Wien 12.,Meidling
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Kosten
Kaufpreis
€ 1.700.000,00
Provisionshinweis
3.00% + 20% USt
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Balkonfläche
20 m²
Gartenfläche
58 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
17 m²
Merkmale
Wohnfläche
486 m²
Nutzfläche
1.017 m²
Grundstücksfläche
454 m²
Verfügbar ab
ab sofort
Objektzustand
renovierungsbedürftig
Energie
HWB (kWh/m²a)
190
HWB-Klasse
E
fGEE
2,7
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
ZINSHAUS mit großem Ausbaupotential
Bauklassen:
Haupthaus GB III g / Hofgebäude GB I 5,5m g BB begrüntes Flachdach
Grundstücksfläche: 454 m2 lt. Grundbuch
Grundstücksbreite ca. 17 m
Bestand: 486 m2 Wohnfläche
HAUPTHAUS: EG, 1 OG, teilunterkellert
EG: Top 1 Geschäft (wird gerade saniert)
OG 1: 2 Wohnungen befr. vermietet bis Ende Mai 2024
HOFGEBÄUDE: Top 2 Autowerkstatt; unbefr. vermietet;
unverbindliche Ausbaustudie (keine Einreichung erfolgt):
VARIANTE 1 mit 17 Wohnungen auf 6 Ebenen
Haupthaus:
714 m2 Wohnfläche plus 51 m2 Dachterrassen/Loggien plus 30 m2 Gärten und Terrassen
Hofgebäude:
190 m2 Wohnfläche plus 20 m2 Balkone plus 50 m2 Gärten und Terrassen
gesamt 904 m2 WF/ 51 m2 DT/L / 20 m2 B/ 80 m2 G/T
VARIANTE 2 mit 19 Wohnungen auf 7 Ebenen 1017 m2 WF plus DT/L/B/G/T
LAGE: Oswaldgasse - Johann-Hoffmann-Platz
zum Erholungsgebiet und Golfclub Wienerberg nur 1 km
INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße - Arkade Meidling
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa, Müller) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite. Sportplatz Johann-Hoffmann-Platz
nach einem rd. 25-minütigem Spaziergang landen Sie bei der Gloriette mitten in Schönbrunn
Garagenplätze können zb im Parkhaus Euro Plaza angemietet werden
ÖFFIS: Straßenbahn Linie 62 bringt Sie in rd. 20 Minuten ins Herz von Wien - Kärtnerring/Oper
U-Bahnlinie U6, Badner Bahn und S1, S2, S3, S4, S60, S80 im Lokalbahnhof Meidling
Autobusse 62A und 7A, Nachtautobus 62
Betriebskosten derzeit: rd. 1,85 Euro netto; Rücklage wird nicht eingehoben
Möglichkeit auf Share Deal: 1.7 Mio Euro
Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie wollen Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7
Bauklassen:
Haupthaus GB III g / Hofgebäude GB I 5,5m g BB begrüntes Flachdach
Grundstücksfläche: 454 m2 lt. Grundbuch
Grundstücksbreite ca. 17 m
Bestand: 486 m2 Wohnfläche
HAUPTHAUS: EG, 1 OG, teilunterkellert
EG: Top 1 Geschäft (wird gerade saniert)
OG 1: 2 Wohnungen befr. vermietet bis Ende Mai 2024
HOFGEBÄUDE: Top 2 Autowerkstatt; unbefr. vermietet;
unverbindliche Ausbaustudie (keine Einreichung erfolgt):
VARIANTE 1 mit 17 Wohnungen auf 6 Ebenen
Haupthaus:
714 m2 Wohnfläche plus 51 m2 Dachterrassen/Loggien plus 30 m2 Gärten und Terrassen
Hofgebäude:
190 m2 Wohnfläche plus 20 m2 Balkone plus 50 m2 Gärten und Terrassen
gesamt 904 m2 WF/ 51 m2 DT/L / 20 m2 B/ 80 m2 G/T
VARIANTE 2 mit 19 Wohnungen auf 7 Ebenen 1017 m2 WF plus DT/L/B/G/T
LAGE: Oswaldgasse - Johann-Hoffmann-Platz
zum Erholungsgebiet und Golfclub Wienerberg nur 1 km
INFRASTRUKTUR: sehr gut aufgrund der Nähe zur Meidlinger Hauptstraße - Arkade Meidling
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Spar, DM, Bipa, Müller) und Kinderbetreuung, Schulen, Ärzte, Öffis in Gehweite. Sportplatz Johann-Hoffmann-Platz
nach einem rd. 25-minütigem Spaziergang landen Sie bei der Gloriette mitten in Schönbrunn
Garagenplätze können zb im Parkhaus Euro Plaza angemietet werden
ÖFFIS: Straßenbahn Linie 62 bringt Sie in rd. 20 Minuten ins Herz von Wien - Kärtnerring/Oper
U-Bahnlinie U6, Badner Bahn und S1, S2, S3, S4, S60, S80 im Lokalbahnhof Meidling
Autobusse 62A und 7A, Nachtautobus 62
Betriebskosten derzeit: rd. 1,85 Euro netto; Rücklage wird nicht eingehoben
Möglichkeit auf Share Deal: 1.7 Mio Euro
Habe ich Sie von diesem Projekt überzeugt?
Gerne übermittle ich Ihnen weitere Informationen und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Sie wollen Ihre Immobilie/n verkaufen/vermieten?
Ich mache das gerne professionell und mit Begeisterung für Sie!
KOLB Sabine [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]
Heizwärmebedarf: 190 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,7