+SCHÖNBRUNNER ALLEE+ HELLE 3 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT GRÜNBLICK VON JEDEN ZIMMER+ RUHIG+NUR 197,-BK inkl. REPF.+

TOPLAGE BEIM SCHLOSS HETZENDORF

Diese charmante  helle 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift)

eines gepflegten Wohnhause aus dem Jahr 1958 (mit Wärmeschutzfassade)

mit einer Süd(1SZ).West (WZ und Küche) und einer Ostseitigen AUSRICHTUNG (2.SZ)

Nur €196,73 Betriebskosten inkl. Reparaturfond

Das Objekt ist komplett hofseitig ausgerichtet und garantiert Ihnen Ruhe abseits des Straßenlärms

Highlight ist unverbaute beruhigende Blick ins Grüne

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit

Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Durch eine Sanierung können Sie den Grundriss optimal nutzen und den Wert dieser Immobilie nachhaltig steigern

AUFTEILUNG

WOHNZIMMER:17,54m²,Parkettboden, hell durch große Französische Fenster. Grünblick

1.SCHLAFZIMMER:17.40m²,Parkettboden absoluter Grünblick

2.SCHLAFZIMMER:;10,69m²,Parkettboden,absoluter Grünblick

KÜCHE:5,45m²:PVC Boden, vom Wohnzimmer begehbar Hofblick / Grünblick

BADEZIMMER:2.25m²,verfließt Wanne, mit Fenster

WC.1,51m² verfließt

Vorraum:3,83m²verfließt

AUSSTATTUNG

Wärmeschutzfassade

Infrarot Paneele,  ein  Gasanschluss in der Wohnung ist vorhanden

Kunststofffenster (franz. bodentiefe Fenster im Wohn und Schlafzimmer)

LAGE

Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung im Grünen

Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie zahlreiche  Einkaufsmöglichkeiten

Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe.

KAUFPREIS:  € 235.900,-lastenfrei und bestandsfrei

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage  € 196,73

Provision: 3% des Kaufpreises + USt.

Kaufnebenkosten: 
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter [Telefonnummer entfernt] , [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          g b-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Herr Andreas Lux
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergasse 60/1
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Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
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Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und g b-direk

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap