2 Monate Mietfrei - Geräumiges Kellergewölbe als Geschäftsfläche im 12.Wiener Gemeindebezirk zu vermieten - angrenzender Innenhof zur exklusiven Benutzung

Großzügige Gewerbefläche im Souterrain – Oswaldgasse, 1120 Wien

Zur Vermietung gelangt eine großflächige Gewerbeeinheit mit ca. 291,26 m² Nutzfläche im Souterrain eines gepflegten Altbaus in der Oswaldgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk.

Das Gebäude verfügt über eine repräsentative Fassade mit Fenstergiebeln und Stuckverzierungen sowie einen Personenaufzug. Die Einheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Bürofläche, Atelier, Praxis, Schulungszentrum oder Lager mit Arbeitsbereichen.

Objektbeschreibung & Raumstruktur

Die Fläche umfasst insgesamt 15 Räume, wovon einer über Küchenanschlüsse verfügt. Zusätzlich sind vorhanden:

• 2 separate WC-Einheiten

• 2 Gasetagenheizungen (separate Steuerung möglich)

• Insgesamt 4 Zugänge

  • 2 über den Innenhof

  • 2 über den Kellerbereich des Hauses

Aufgrund der zwei Heizsysteme ist eine funktionale Trennung der Fläche grundsätzlich möglich.

Der Innenhof wird aktuell entrümpelt und optisch verbessert. Eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit steht dort zur Verfügung.

Ausstattung

• Estrichboden

• Zwei getrennte Gasetagenheizungen

• Personenaufzug im Haus

• Mehrere Zugangsmöglichkeiten

• Flexible Raumstruktur

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Oswaldgasse in Wien-Meidling, in guter Lage nahe dem Schloss Schönbrunn sowie dem Schönbrunner Bad.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeumfeld sorgt für ein stabiles Nutzungspotenzial.

Öffentliche Verkehrsanbindung

• U-Bahnlinie U6 – Station „Meidling“

• Straßenbahnlinie 62

• Buslinien 7A, 62A

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, wodurch eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gewährleistet ist.

Konditionen

• Monatliche Miete: € 2.287,95

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

• 3 Bruttomonatsmieten Provision

Diese Gewerbefläche bietet aufgrund ihrer Größe, der flexiblen Raumaufteilung und der guten Lage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im 12. Bezirk.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap