4-Zimmer-Familienwohnung mit perfekter Raumaufteilung in ruhiger Wohnlage - PROVISIONSFREI

Zum Verkauf gelangt eine schöne und sanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei separate Schlafzimmer sowie eine eigene Küche bieten ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben. Alle Räume sind praktisch angeordnet und schaffen ein angenehmes und harmonisches Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten und ruhigen Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die bereits durchgeführte thermische Sanierung der Fassade trägt zusätzlich zu einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten bei.

Die Kombination aus 4 Zimmern, Ruhelage, sehr guter Infrastruktur und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Familien.

FAKTEN:

• Wohnfläche: ca. 83 m²
• perfekte Raumaufteilung
• 4 Zimmer
• 3. Liftstock, barrierefrei
• Einbauküche
• Hauszentralheizung mit Fernwärme
• thermisch sanierte Fassade
• niedrige Energiekosten
• gepflegtes und ruhiges Wohnhaus
• Wohnung in sehr gutem Zustand
• sehr gute Infrastruktur
• sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
• PROVISIONSFREI

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum
• großzügiges Wohnzimmer
• separate Küche
• 3 Schlafzimmer
• Badezimmer
• separates WC
• Abstellraum

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend im 12. Bezirk und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel wie die U4, die Straßenbahnlinie 62 sowie die Buslinien 59A und 63A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und sehr guter öffentlicher Anbindung macht die Lage besonders attraktiv für Familien.

KAUFPREIS:

Kaufpreis: € 349.000,-

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 300,08,-

Heizung und Warmwasser: € 84,76,-

PROVISIONSFREI !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap