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Aichholzgasse 35 - Neubauprojekt in Schönbrunn-Nähe - Gartenwohnung zu kaufen in 1120 Wien

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 109251013/4

Zimmer3
Fläche m²66,87
Kaufpreis €449.000,00

Ort: 1120 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Kaufpreis
€ 449.000,00
Provisionshinweis
3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.

Ausstattung

Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gartenfläche
17,72 m²
Keller
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
1
Nachhaltige Energieversorgung

• Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe
• Kombination mit einer PV-Anlage am Dach
• Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern

Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung

• Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten
• Parkettböden Echtholz Eiche
• Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken
• Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC
• 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe
• Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden
• Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden
• Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum
- Tiefgarage mit 22 Stellplätzen

Merkmale

Baujahr
2025
Wohnfläche
66,87 m²
Verfügbar ab
Nach Fertigstellung
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
25.70
HWB-Klasse
B
fGEE
0.70
fGEE-Klasse
A+

Beschreibung

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger

Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential

Ruhig gelegene Gartenwohnung mit 3 Zimmern in top Lage Nähe Schönbrunn

Diese südseitig orientierte Gartenwohnung verfügt über 3 getrennt begehbare Zimmer.
Die offene Wohnküche mit direktem Zugang auf die großzügige 17m² Terrasse sowie zum eigenen Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und ermöglicht eine optimale Bepflanzung in den zusätzlich eingebauten Pflanzentrögen. Eine wunderschöne, ruhige Wohnlage in der Nähe von Schönbrunn.

Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst – von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet.

Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen – modern, komfortabel und zukunftssicher.

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ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Bankgasse 1
1010 Wien, Innere Stadt

Frau Mag. Jelena Pirker