ANLEGERHIT: helle 2-Zimmerwohnung mit hofseitigem Schlafzimmer – Nähe U4/U6 & Meidlinger Markt

Diese gemütliche 2-Zimmerwohnung in einem gepflegten Haus aus den 1950er Jahren überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die hervorragende Lage. Über den netten grünen Innenhof, der die drei Stiegen des Hauses verbindet, gelangt man in das Gebäude. Im Innenhof gibt es die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

Die Wohnung selbst bietet:

• Wohnküche mit Platz für Kochen & Wohnen in einem

• ruhiges Schlafzimmer mit Ausrichtung in den Innenhof

• großzügiges, helles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss

• Optimale Anbindung: U4 & U6 Längenfeldgasse sowie U6 Niederhofstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar – perfekt für alle, die schnell ins Stadtzentrum oder nach Schönbrunn möchten. (Nur 4 Stationen zum Karlsplatz bzw. 2 Stationen bis Schönbrunn!)

• Lebendige Nachbarschaft: Der beliebte Meidlinger Markt liegt praktisch ums Eck – ideal für frische Lebensmittel, Kulinarik und gemütliche Wochenendtreffen.

• Flexibles Wohnen: Dank der guten Raumaufteilung ist die Wohnung sowohl für Singles, Paare oder auch Studierende bestens geeignet. Durch die Nähe zu Meidlinger Bahnhof ist sie auch für Pendler interessant.

Mietzins: wir gehen vom FREIEN MIETZINS aus, nachdem das Gebäude mit dem Wohnhaus-Wiederaufbaufonds errichtet wurde, das Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1971 in Anspruch genommen wurde und die letzte Rate vor 31.12.1982 getilgt wurde.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der Bendlgasse im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Meidlinger Markt ist etwa 180m (ca. 2 Gehminuten). Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Hermann-Leopoldi-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. Die Wiener Innenstadt ist nur vier U4-Stationen entfernt (Karlsplatz) und Schönbrunn ist sogar nur zwei U4 Stationen entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 „Niederhofstraße“ ca. 4 Gehminuten (290m entfernt)
• U-Bahnlinie: U6/U4 „Längenfeldgasse“ ca. 6 Gehminuten (400m entfernt)
• Buslinie: 59A, 63A

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: nach Vereinbarung (erfahrungsgemäß zwischen 1-2% zzgl. 20% USt und Barauslagen)

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap