Büro mit Top-Aufteilung & 2 Balkonen im Herzen Meidlings
Büros, Detailansicht•Objekt-Nr.: 25/12548
Miete €1370.7
Fläche m²100
Miete €1.632,67
Rizygasse 4A, 1120 Wien
Kartenansicht
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Kosten
Gesamtmiete
€ 1.632,67
Mietpreis/m²
€ 1.370,70
Betriebskosten
€ 1.625,00
Heizkosten
€ 7,67
Ausstattung
Räume
2
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Prestigious office space with well thought-out room layout and two balconies in Vienna's 12th district
A bright and spacious office unit is available for rent in a central location in the 12th district (Meidling), which is both functional and prestigious - ideal for law firms, agencies or service-orientated companies with customer contact.
The unit is located on the penultimate floor of a well-kept residential and commercial building and offers a well thought-out room concept in a comfortable space. The ideal room layout makes this property ideal for use as an office, practice or surgery.
Room layout at a glance:
Spacious reception area
The inviting reception area serves as the centrepiece of the unit. It offers enough space for a comfortable seating area for customers or visitors and creates a pleasant atmosphere as soon as you enter the premises. All other areas are directly accessible from here.
Modern office space with balcony access
The adjoining main work area is particularly spacious and openly connected to the reception area - a reception desk can easily be integrated here if required. The room offers sufficient space for at least 6-7 workstations, and all necessary power and network connections (in the floor and walls) are already in place. Direct access to the balcony: The light-flooded office space opens onto a sunny balcony - this is not covered, as there is only a roof terrace of another residential unit above it.
Small but well-equipped kitchenette
The practical, built-in kitchen has a fridge, cooker and dishwasher - ideal for catering for your team or small client meetings.
Elegant bathroom
The stylish white bathroom has a toilet and shower, perfect for a neat and modern working environment.
Large storage room with additional WC and meeting room
The reception area leads to a spacious storage room, which can also be used in a variety of ways - e.g. as an archive, technical or storage area.
A second toilet with washbasin and a separate meeting room can be accessed from here. This is ideal for customer meetings, team meetings or client receptions and also offers a second exit to another balcony, which creates a particularly pleasant working atmosphere.
Translated with DeepL.com (free version)
A bright and spacious office unit is available for rent in a central location in the 12th district (Meidling), which is both functional and prestigious - ideal for law firms, agencies or service-orientated companies with customer contact.
The unit is located on the penultimate floor of a well-kept residential and commercial building and offers a well thought-out room concept in a comfortable space. The ideal room layout makes this property ideal for use as an office, practice or surgery.
Room layout at a glance:
Spacious reception area
The inviting reception area serves as the centrepiece of the unit. It offers enough space for a comfortable seating area for customers or visitors and creates a pleasant atmosphere as soon as you enter the premises. All other areas are directly accessible from here.
Modern office space with balcony access
The adjoining main work area is particularly spacious and openly connected to the reception area - a reception desk can easily be integrated here if required. The room offers sufficient space for at least 6-7 workstations, and all necessary power and network connections (in the floor and walls) are already in place. Direct access to the balcony: The light-flooded office space opens onto a sunny balcony - this is not covered, as there is only a roof terrace of another residential unit above it.
Small but well-equipped kitchenette
The practical, built-in kitchen has a fridge, cooker and dishwasher - ideal for catering for your team or small client meetings.
Elegant bathroom
The stylish white bathroom has a toilet and shower, perfect for a neat and modern working environment.
Large storage room with additional WC and meeting room
The reception area leads to a spacious storage room, which can also be used in a variety of ways - e.g. as an archive, technical or storage area.
A second toilet with washbasin and a separate meeting room can be accessed from here. This is ideal for customer meetings, team meetings or client receptions and also offers a second exit to another balcony, which creates a particularly pleasant working atmosphere.
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Merkmale
Baujahr
1974
Bürofläche
100 m²
Verfügbar ab
01.06.2025
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
78.00
HWB-Klasse
C
fGEE
1.03
fGEE-Klasse
C
Beschreibung
Mietkostenaufstellung
PositionBetrag (€)
Miete1.370,70
Betriebskosten204,43
Verwaltungskosten29,10
Heizkosten7,67
Warmwasser13,10
Gesamt Nettobetrag1.625,00
zzgl. 20 % MwSt (325,00 €)
Gesamtbetrag (inkl. MwSt): 1.950,00 €
Ohne Stromkosten
Repräsentative Bürofläche mit durchdachter Raumaufteilung und zwei Balkonen im 12. Bezirk Wiens
Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene Büroeinheit in zentraler Lage des 12. Bezirks (Meidling), die sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Die Einheit befindet sich im vorletzten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf komfortabler Fläche. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Büro, Praxis oder Ordination.
Raumaufteilung im Überblick:
Großzügiger Empfangsbereich
Der einladende Empfangsbereich dient als zentrales Herzstück der Einheit. Er bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Bereiche direkt zugänglich.
Moderner Büroraum mit Balkonzugang
Der angrenzende Hauptarbeitsbereich ist besonders großzügig gestaltet und offen mit dem Empfangsbereich verbunden – bei Bedarf kann hier problemlos eine Empfangstheke integriert werden.
Der Raum bietet ausreichend Platz für mindestens 6–7 Arbeitsplätze, alle nötigen Strom- und Netzwerkanschlüsse (in Boden und Wand) sind bereits vorhanden.
Direkter Zugang zum Balkon: Der lichtdurchflutete Büroraum öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – dieser ist nicht überdacht, da sich darüber lediglich eine Dachterrasse einer anderen Wohneinheit befindet.
Kleine, aber gut ausgestattete Teeküche
Die praktische, eingebaute Küche verfügt über einen Kühlschrank, Herd sowie einen Geschirrspüler – ideal zur Versorgung Ihres Teams oder kleiner Kundenmeetings.
Elegantes Badezimmer
Das stilvoll in weiß gehaltene Bad verfügt über eine Toilette und eine Dusche, perfekt für ein gepflegtes und modernes Arbeitsumfeld.
Großer Lagerraum mit zusätzlichem WC und Besprechungszimmer
Vom Empfangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Lagerraum, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – z.B. als Archiv, Technik- oder Abstellfläche.
Von hier aus erreicht man eine zweite Toilette mit Waschbecken sowie einen separaten Besprechungsraum. Dieser eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantenempfang und bietet zudem einen zweiten Ausgang zu einem weiteren Balkon, was eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
PositionBetrag (€)
Miete1.370,70
Betriebskosten204,43
Verwaltungskosten29,10
Heizkosten7,67
Warmwasser13,10
Gesamt Nettobetrag1.625,00
zzgl. 20 % MwSt (325,00 €)
Gesamtbetrag (inkl. MwSt): 1.950,00 €
Ohne Stromkosten
Repräsentative Bürofläche mit durchdachter Raumaufteilung und zwei Balkonen im 12. Bezirk Wiens
Zur Vermietung steht eine helle und großzügig geschnittene Büroeinheit in zentraler Lage des 12. Bezirks (Meidling), die sowohl funktional als auch repräsentativ überzeugt – ideal für Kanzleien, Agenturen oder dienstleistungsorientierte Unternehmen mit Kundenkontakt.
Die Einheit befindet sich im vorletzten Stockwerk eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und bietet ein durchdachtes Raumkonzept auf komfortabler Fläche. Durch die ideale Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Büro, Praxis oder Ordination.
Raumaufteilung im Überblick:
Großzügiger Empfangsbereich
Der einladende Empfangsbereich dient als zentrales Herzstück der Einheit. Er bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke für Kund:innen oder Besucher:innen und schafft eine angenehme Atmosphäre bereits beim Betreten der Räumlichkeiten. Von hier aus sind alle weiteren Bereiche direkt zugänglich.
Moderner Büroraum mit Balkonzugang
Der angrenzende Hauptarbeitsbereich ist besonders großzügig gestaltet und offen mit dem Empfangsbereich verbunden – bei Bedarf kann hier problemlos eine Empfangstheke integriert werden.
Der Raum bietet ausreichend Platz für mindestens 6–7 Arbeitsplätze, alle nötigen Strom- und Netzwerkanschlüsse (in Boden und Wand) sind bereits vorhanden.
Direkter Zugang zum Balkon: Der lichtdurchflutete Büroraum öffnet sich zu einem sonnigen Balkon – dieser ist nicht überdacht, da sich darüber lediglich eine Dachterrasse einer anderen Wohneinheit befindet.
Kleine, aber gut ausgestattete Teeküche
Die praktische, eingebaute Küche verfügt über einen Kühlschrank, Herd sowie einen Geschirrspüler – ideal zur Versorgung Ihres Teams oder kleiner Kundenmeetings.
Elegantes Badezimmer
Das stilvoll in weiß gehaltene Bad verfügt über eine Toilette und eine Dusche, perfekt für ein gepflegtes und modernes Arbeitsumfeld.
Großer Lagerraum mit zusätzlichem WC und Besprechungszimmer
Vom Empfangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Lagerraum, der ebenfalls vielseitig nutzbar ist – z.B. als Archiv, Technik- oder Abstellfläche.
Von hier aus erreicht man eine zweite Toilette mit Waschbecken sowie einen separaten Besprechungsraum. Dieser eignet sich ideal für Kundengespräche, Team-Meetings oder Mandantenempfang und bietet zudem einen zweiten Ausgang zu einem weiteren Balkon, was eine besonders angenehme Arbeitsatmosphäre schafft.
Lageinformation
Rizygasse 4A, 1120 Wien
Anbieter kontaktieren
Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01
1220 Wien / Donaustadt