Eckzinshaus mit DG-Entwicklungspotezial im gepflegtem Zustand

In guter Wohnlage des 12. Bezirks gelangt dieses gepflegte Zinshaus im Alleineigentum zum Verkauf.
Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bestandsstruktur, stabile Mieterträge sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau.

• Adresse: Koflergasse 26, 1120 Wien
• Objekttyp: Zinshaus (Alleineigentum)
• Gesamte Wohnnutzfläche Bestand: ca. 1.046,59 m²
• Zusätzlich erzielbare Fläche (DG-Ausbau): ca. 430 m²
• Baujahr: Altbau (klassische Wiener Zinshausstruktur)
• Zustand: gepflegt
• Geschosse:
  • Kellergeschoss
  • Erdgeschoss
  • Hochparterre
  • 3 Obergeschosse
  • unausgebautes Dachgeschoss

• 13 Einheiten gesamt:
  • 12 Wohnungen
  • 1 Geschäftslokal
• 9 von 12 Wohnungen sind befristet bzw. auslaufend vermietet

• Netto-Jahresertrag (IST):
  € 55.688 p.a.
• Detaillierte Aufstellung laut aktueller Mietzinsliste (vorhanden)
• Verkehrswertgutachten aus 2022 liegt vor und kann bei Interesse übermittelt werden

Ein wesentliches Highlight dieser Liegenschaft ist das erhebliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss:

• Ca. 430 m² zusätzliche Wohnnutzfläche erzielbar
• Möglichkeit zur Schaffung hochwertiger Dachgeschosswohnungen
• Deutliche Steigerung von Ertrag und Gesamtwert

Zusätzlich bieten sich Potenziale durch:

• Optimierung bestehender Mietverhältnisse
• Sanierung und Neuvermietung leerstehender Einheiten
• Anpassung an aktuelle Marktmieten (wo rechtlich möglich)

• Zinshaus in Alleineigentum (keine Wohnungseigentumsstruktur)
• Stabiler Bestandsertrag
• Signifikantes Wertsteigerungspotenzial durch DG-Ausbau
• Mischung aus befristeten, unbefristeten und leerstehenden Einheiten
• Gute Mikrolage mit nachhaltiger Vermietbarkeit
• Verkehrswertgutachten vorhanden

Betreiber des Geschäftslokales ist auch als Hausmeister zuständig und geht in fünf Jahren in Pension.

Diese Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufendem Ertrag und Entwicklungspotenzial.
Insbesondere der unausgebaute Dachboden mit rund 430 m² stellt eine seltene Gelegenheit dar, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Ideal für:

• Zinshaus-Investoren
• Projektentwickler
• Bestandshalter mit langfristiger Strategie

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung:

• Mietzinsliste
• Verkehrswertgutachten (2022)
• Pläne & Flächenaufstellung

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap