Familientraum! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon! Inklusive Klimaanlage!

Familientraum! Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon! Inklusive Klimaanlage!

Die gegenständliche Wohnung verfügt über eine Fläche 101,62 m² und befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eines 1905 errichteten Mehrfamilienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus wurde sorgfältig saniert, wobei der Altbau-Charme erhalten blieb. Es verfügt über einen Personenaufzug mit welchem man zur Wohnung gelangt. Im Innenhof befindet sich eine liebevoll gepflegte Grünfläche und einem Fahrradabstellplatz.

Die Wohnung ist in einem hervorragendem Zustand und wurde 2009 im Zuge des Dachgeschoss-Ausbaus neu errichtet. 

Betreten wird die Wohnung über einen äußerst großzügigen Vorraum, welcher Zugang zum Badezimmer, zum WC, zum Abstellraum, zu den drei Schlafzimmern und zur Wohnküche bietet. Die kommunikative Wohnküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet und bietet reichlich Platz für Gäste und Familie. Weiters kann von hier aus der große Balkon der Wohnung (4,35 m²) betreten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss, einer hochwertigen Therme (Markengerät) und zwei Waschbecken ausgestattet. Weiters gibt es ein separates WC und einen Abstellraum.

Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Fischgrät-Parkettboden und einer Klimaanlage ausgestattet!

Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer
• Wohnküche
• Badezimmer
• separates WC

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap