Größzügiges Single-Appartement in ruhiger Wohnlage

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zur Miete ab dem 01.07.2024 an:

Gut geschnittenes Single-Appartement in gepflegter Neubau-Anlage in zentraler und ruhiger Wohngegend in 1120 Wien

Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus den 70er Jahren im uneinsehbaren Hochparterre mit Lift, liegt in einer zentralen Wohngegenden des 12. Wiener Gemeindebezirkes und bietet auf rd. 47m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt.

Grundriss:

Vorraum/Eingangsbereich, Badezimmer mit Wanne und WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, riesiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender, voll ausgestatteter Küche

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Eingangstür betreten und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen großen Schrank.

Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzender Küche: Dieser Bereich ist mit seinen über 35m² großzügig ausgelegt und bietet genug Platz für einen Wohn-/Schlafbereich als auch einen Essplatz. Durch seine großen Fenster ist der Wohnbereich außerdem sehr hell und freundlich. Die Küche ist voll ausgestattet und mit allen notwendigen Einbaugeräten bestückt. Selbstverständlich ist die Küche bereits zur Gänze in der monatlichen Miete integriert. Das Wohnzimmer als auch die Küche sind mit Laminatboden ausgelegt.

Badezimmer: Das schön verflieste Bad ist sehr schön ausgeführt und bietet neben einer Badewanne auch über einer Toilette.

Abstellraum: Dieser Raum ist mit einer Waschmaschine ausgestattet, welche auch nach Anmietung in der Wohnung verbleibt.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und versorgt die Räume in der kalten Jahreszeit mit ausreichend Wärme.

Die monatliche Vorschreibung für Heizung/Warmwasser beträgt aktuell rd. EUR 76,-- inkl. USt und wird separat eingehoben.

Ein Anschluss für TV und Internet (Magenta/UPC) ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden.

Ein Kellerabteil ist selbstverständlich auch in diesem Angebot inkludiert und rd. 2m² groß.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants, Trafik...) sind in näherer Umgebung vorhanden.

Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen:

Buslinie 63A: rd. 5 Gehminuten entfernt

Badner-Bahn Wolfganggasse: rd. 6 Gehminuten entfernt

Straßenbahnlinie 62: rd. 8 Gehminuten entfernt

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! - Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt].at zur Verfügung!

Wir freuen uns auf Sie!

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap