Top Lage in Meidling | 2 Zimmer + separate Küche auf 62m² | Renovierungsbedarf

Renovierungsbedarf | Top Lage in Meidling | 2 Zimmer + separate Küche auf 62m²


Diese sehr nette und helle 2 Zimmer-Wohnung besteht aus einem geräumigen Vorzimmer, das sowohl Zugang zum WC und Abstellraum, als auch zur separaten Küche bietet. Eine Küchezeile ist vorhanden, aber sehr funktionell eingerichtet und bedarf eventuell Ersatz. Weiters gelangt man vom geräumigen Vorzimmer ins Badezimmer, ins Schlafzimmer und ins helle große Wohnzimmer, das einen wunderbaren Blick über die Dächer Wien''s bietet. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:


Tolle Aufteilung:

-) Vorzimmer 8m²
-) Küche 8m²
-) WC und Abstellraum je 1m²
-) Badezimmer 4m²
-) Wohnzimmer 24m²
-) Schlafzimmer 17m²

Die m² Angaben beruhen auf ca. Werten vom Einreichplan!


Die Wohnung befindet sich in einem schönen Eckhaus Bonygasse / Vivenotgasse und liegt im 4ten Stock ohne Lift! Sie besticht durch eine sehr gute Aufteilung, helle Räume und eine äußerst gute Lage innerhalb Meidling, mehr dazu unten im Expose. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, welches ca. 4m² groß ist. Die Reparaturrücklage ist großzügig für etwaige Renovierungen in der Zukunft ausgestattet und die laufenden Betriebskosten in einem günstigen Rahmen. Die Fenster der Wohnung sind 2fach verglaste Holz-/Kunststofffenster, welche neu renoviert wurden - ebenso befindet sich der Mosaikparkettboden in einem sehr guten Zustand. Mit ein wenig Kreativität und geschickten Händen ist die Wohnung im Nu neu gestaltet und eignet sich sowohl zur Eigennutzung, als auch zur Vermietung (wobei der angemessene = marktübliche Mietzins zur Anwendung kommt) jedoch auch als Fix & Flip Objekt, sehr gut geeignet.


Richtpreis: € 199.000,00 *)

*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich nach oben verändern kann. Jeder Kaufinteressent kann ein Kaufangebot abgeben - vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer.


Betriebskosten ( inkl. 10% UST) : € 173,59
Rücklage: € 64,17
Total: € 237,76

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Super Lage:

NUR 3 Minuten zu Fuß zur U-Bahn (U6 Niederhofstraße) und den Buslinien 10A und 63A - oder 10 Minuten zur U4. Und natürlich ist auch die Versorgung ganz nah: einmal über die nächste Gasse und schon ist man in der Meidlinger Hauptstraße mit den vielen Geschäften - oder in der anderen Richtung geht man auch nur ein paar Minuten zum Meidlinger Markt, der in den letzten Jahren auch kulinarisch immer interessanter geworden ist.

In Kooperation mit unseren Finanzierungsspezialisten & Netzwerkpartnern können wir Sie mit attraktiven Konditionen bei der Immobilienfinanzierung bzw bei der Kaufabwicklung unterstützen und so Ihren Wohntraum möglich machen - gemeinsam werden wir eine Möglichkeit finden!


Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Mag. Georg MAYER
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
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