Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 12. Bezirk mit perfekter öffentlicher Anbindung

Zum Verkauf steht eine ca. 59 m² große Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1963 im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die im 3. Liftstock gelegene Wohnung ist Teil einer Verlassenschaft und besticht durch ihre hervorragende Raumaufteilung sowie durch viel Tageslicht.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige, südöstlich ausgerichtete Zimmer, die sich ideal als Schlaf- und Wohnzimmer eignen. Eine separate, geräumige Küche bietet ausreichend Platz und Zugang zu einer rund 5 m² großen, nordwestlich ausgerichteten Loggia – perfekt für entspannte Abendstunden. Das Badezimmer und das WC sind getrennt begehbar. Geheizt wird mittels Elektroheizofen.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Infrastruktur sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit etwas Modernisierung bietet diese Wohnung viel Potenzial – ob zur Eigennutzung oder als attraktive Anlage.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung erreichbar (Apotheke, sämtliche Ärzte, Supermarkt, Trafik, Drogeriemarkt, Restaurants). Diese Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Bahnhofes Wien Meidling (Straßenbahnlinie 62, Buslinien 8A, 9A, 62A, Badnerbahn sowie die U6 und die S-Bahn).

Das Kaufobjekt wird aus einer Verlassenschaft heraus verkauft. Die Veräußerung erfolgt freihändigt. 
Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt durch den zuständigen Notar. 
Vertragsabwicklungskosten 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt und Barauslagen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap