LUXURIÖSES WOHNEN | ATEMBERAUBENDE AUSSICHT | NAHE BAHNHOF MEIDLING

HINWEIS ZU BESICHTIGUNGEN

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EIGENSCHAFTEN

• Baujahr 1958
• 5. Stock
• 2 Zimmer
• Badewanne
• Gastherme
• getrennte Toilette 
• thermisch saniert 
• Personenlift 
• nicht barrierefrei 
• HWB 20,9 - Energieeffizienzklasse A
• Isolierglasfenster

HIGHLIGHTS

• hochwertige Natursteinböden
• Weitsicht mit Blick auf den Wienerberg
• großzügige Raumgestaltung
• offener Grundriss
• Kamin im Wohnzimmer 
• große Küche 
• südseitig 
• hell 
• wenigen Gehminuten zum Bahnhof Meidling

Diese charmante Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Gebäudes. Mit zwei Zimmern bietet sie eine ideale Wohnfläche für Singles oder Paare. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während die separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt.

Die thermische Sanierung des Gebäudes gewährleistet eine effiziente Energieeffizienz, wobei die Wohnung mit einem Personenlift zugänglich ist. Beachten Sie jedoch, dass die Wohnung nicht barrierefrei ist.

Die Immobilie besticht durch hochwertige Natursteinböden, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die großzügige Raumgestaltung und der offene Grundriss schaffen eine luftige und einladende Atmosphäre. Im Wohnzimmer erwartet Sie ein gemütlicher Kamin, der nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein zusätzliches ästhetisches Element darstellt.

Die Wohnung bietet einen herrlichen Ausblick auf den Wienerberg und ist besonders südseitig ausgerichtet, was für eine helle und sonnige Wohnatmosphäre sorgt. Die Küche ist großzügig gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreationen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Lage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof Meidling entfernt. Dies bietet nicht nur eine bequeme Anbindung, sondern auch eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Verkehrsnetzes.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine ideale Kombination aus modernem Komfort, stilvollem Design und einer attraktiven Lage. Der niedrige Heizwärmebedarf (HWB) von 20,9 und die Energieeffizienzklasse A unterstreichen die nachhaltige und effiziente Gestaltung dieser Immobilie.

INFORMATION ZUM GEBÄUDE

Der Stand der Reparaturrücklage EUR 2.378,-

Derzeit besteht ein Darlehen auf dem Haus, die Rückzahlung ist jedoch schon in den monatlichen Kosten für die Rücklage beinhaltet.

• monatliche Vorschreibung: Betriebskosten EUR 152,85 + Reparaturrücklage EUR 202,11
• monatliche Kosten für Heizung und Warmwasser (Gas)

Nebenkosten

• Provision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Grunderwerbsteuer in der Höhe von 3,5 %
• Eintragungsgebühr (Grundbuch) in der Höhe von 1,1 %
• Kosten für die Vertragserrichtung

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben so hin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap