Modernisierte Altbauwohnung mit zwei Zimmern

Bei dem gegenständlichen Liegenschaftsangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbauin der Ruckergasse in Meidling, dem 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und stammt aus der Bauperiode 1848 bis 1918.

Es gliedert sich in Keller-, Erd- und 3 Obergeschoße sowie ausgebaute Dachgeschoßbereiche. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die zum Verkauf stehende Wohnung Top 6, mit einem WE Anteil von 64/962, befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 76m². Die Wohnung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie zwei großzügige Zimmer. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerabteil mit ca. 8m² zugeordnet.

Die Wohnung befindet sich in einem überwiegend modernisierten und gepflegten Zustand. Die Wohnräume sind mit Holz- bzw. Parkettböden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Nassräume über keramische Bodenbeläge verfügen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gastherme. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.

Die Wohnräume sind straßenseitig ausgerichtet. Der Energieausweis weist einen HWB von 174 kWh/m²a (Klasse E) sowie einen fGEE von 3,89 (Klasse F) aus.