++NEUBAU++ 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Lift in 1120 Wien

Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2024 in der Anton-Scharff-Gasse 4, 1120 Wien. Auf 45,63 m² bietet die Etagenwohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet, wodurch die Wohnung bequem erreichbar ist.

Der Grundriss ist auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgelegt. Der Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich. Der Wohn- und Schlafbereich wird durch einen fix verbauten, hochwertigen Kasten optisch und funktional voneinander getrennt. Gleichzeitig bietet dieser zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine klare Gliederung des Raumes. Ein Abstellraum schafft weiteren Stauraum innerhalb der Wohnung. Der Balkon mit 4,58 m² ergänzt die Wohnfläche sinnvoll und bietet eine zusätzliche Außenfläche.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet, verfügt jedoch über eine hochwertige Tischlerküche samt hochwertigen Geräten von Miele. Parkett- und Fliesenböden sowie eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung sorgen für eine zeitgemäße und alltagstaugliche Ausstattung. Ein Badezimmer, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Die Energiekennwerte liegen bei HWB 25,8 kWh/m²a, Klasse B, und fGEE 0,8, Klasse A.

Die Wohnung ist ab 01.01.2027 verfügbar und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Bei Anmietung fällt einmalig eine Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 45,63 m²
++ 1 Zimmer
++ Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche
++ Badezimmer
++ Abstellraum
++ Balkon: 4,58 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Neubau, Baujahr 2024
++ Hochwertige Tischlerküche samt Miele-Geräten
++ Fix verbauter, hochwertiger Kasten als optische und funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Fußbodenheizung
++ Lift im Haus
++ Gepflegter Zustand
++ HWB: 25,8 kWh/m²a, Klasse B
++ fGEE: 0,8, Klasse A

Kosten
++ Gesamtmiete: EUR 1.149,00
++ Kaution: EUR 3.447,00, entsprechend 3 Bruttomonatsmieten
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbar ab: 01.01.2027
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, hochwertige Küche mit Miele-Geräten vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung