RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN 1120 WIEN – EFFIZIENTE AUFTEILUNG UND SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – ZU KAUFEN!

RENOVIERTE ALTBAUWOHNUNG IN RUHIGER LAGE IN 1120 WIEN – EFFIZIENTE AUFTEILUNG UND SEHR GUTE INFRASTRUKTUR – ZU KAUFEN!

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten 12. Bezirks – unweit des Haydnparkes und des Matzleinsdorfer Platzes, mit bester Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und den beliebten Meidlinger Markt – gelangt diese renovierte Altbauwohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche im 2. Liftstock zum Verkauf.

Die Wohnung ist nach Süden orientiert und zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hohe Räume, gepflegten Zustand sowie solide Gebäudestruktur aus. Ein perfektes Zuhause für Singles, Studierende oder Anleger – ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen.

Kunststoffenster senken den Energieverbrauch und eine servicierte Gasetagenheizung liefert die Energie für Warmwasser und Heizung.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 30 m²
Stockwerk: 2. Liftstock
Ausrichtung: Süden
Baujahr: ca. 1900
Zustand: renoviert
Heizung: Gasetagenheizung (Therme Saunier Duval Thema C 20 NOx)
Kellerabteil vorhanden
Lift vorhanden

Besonderheiten & Ausstattung:

Gepflegter Altbau mit schöner Fassade
Eckzinshaus
Zusätzliche Anschlüsse für eine optionale Küche im Wohnraum vorhanden!
Separat begehbares Schlafzimmer
Hohe Räume, klassische Altbauproportionen
Duschbad mit Waschbecken, WC
Einbauküche mit Herd, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle
Heller Wohnbereich mit Massivholz-Dielenboden
Möblierungsvorschlag vorhanden
Modernes Thermostat

Ruhige Wohnlage in 1120 Wien – mit perfekter Anbindung:
Die Fockygasse liegt zentral zwischen Matzleinsdorfer Platz und Meidlinger Hauptstraße, nur wenige Minuten zur U1, künftig U2/U5, S-Bahn, WLB sowie Straßenbahnlinien 1, 6 und 62. Nahversorgung, Gastronomie, Märkte und der Haydnpark sind fußläufig erreichbar.

Technik & Energie:

Gastherme Saunier Duval
Energieausweis: HWB 85 kWh/m²a / fGEE: 1,72

Betriebskosten:
Betriebskosten: € 64,35
Rücklage: € 31,82

Kaufpreis:

€ 125.000,--
Kaufnebenkosten ca. 9 % vom Kaufpreis (inkl. 3,6 % Maklerhonorar)

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese charmante, renovierte Altbauwohnung persönlich zeigen zu dürfen.

Roland Gith:
[Telefonnummer entfernt]
[E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap