Ruhe & Raum: 4-Zimmer-Wohnung mit optimaler Aufteilung und ruhiger Lage
Wohnungen, Detailansicht•Objekt-Nr.: 195261
Zimmer4
Fläche m²92
Ort: 1120 Wien
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.
Kosten
Kaufpreis
€ 360.000,00
Provisionshinweis
3,00 %
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Zimmer
4
Badezimmer
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Personenaufzug
Ja
Einbauküche
Ja
Merkmale
Etage
3
Anzahl Geschosse
5
Baujahr
1966
Wohnfläche
92 m²
Verfügbar ab
Jederzeit
Energie
HWB (kWh/m²a)
75
HWB-Klasse
C
fGEE
2,6
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Erleben Sie urbanen Komfort und Ruhe in einem einladenden Ambiente!
Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1966 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Westausrichtung der Wohnung gewährleistet eine optimale Belichtung und Helligkeit. Neben der Verlegung hochwertigen Linoleums als Bodenbelag wurde bei der Renovierung auch eine umfangreiche Netzwerkverkabelung realisiert.
Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein Badezimmer, ein separates WC, eine schöne Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen schafft.
Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einem modernen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Die Aufteilung der Räume macht die Wohnung auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv. Der begehbare Kleiderschrank und der Abstellraum bieten praktische Lösungen für eine organisierte Lebensführung.
Betriebskosten und Rücklage
Die monatliche Vorschreibung (Stand 02/2024) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten…….....................…..€.223,96
Reparaturfonds..............................€...79,96
Hausbesorgerabf. Rücklage......... €.....3,36
10% Umsatzsteuer..........................€…22,40
---------------------------------------------------------------
Gesamt………………….......................…€.329,68
Der Rücklagenstand zum 15.02.2023 betrug € 95.044,18.
Der Energieausweis vom 06.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 78 kWh/m²a, fGEE 2,59.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Die ca. 92 m² große Wohnung befindet sich im dritten Stock eines im Jahr 1966 erbauten, gut gepflegten Mehrfamilienhauses. Dieses befindet sich in einer ruhigen, kaum befahrenen Sackgasse, was für eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Die Westausrichtung der Wohnung gewährleistet eine optimale Belichtung und Helligkeit. Neben der Verlegung hochwertigen Linoleums als Bodenbelag wurde bei der Renovierung auch eine umfangreiche Netzwerkverkabelung realisiert.
Der Grundriss umfasst einen einladenden Vorraum, drei Schlafzimmer, wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank verfügt, ein Badezimmer, ein separates WC, eine schöne Wohnküche sowie einen praktischen Abstellraum.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit zur Aufbewahrung von persönlichen Gegenständen schafft.
Die Wohnung ist ideal für Familien, die nach einem modernen und gut gelegenen Zuhause suchen.
Die Aufteilung der Räume macht die Wohnung auch für Wohngemeinschaften äußerst attraktiv. Der begehbare Kleiderschrank und der Abstellraum bieten praktische Lösungen für eine organisierte Lebensführung.
Betriebskosten und Rücklage
Die monatliche Vorschreibung (Stand 02/2024) setzt sich folgendermaßen zusammen:
Betriebskosten…….....................…..€.223,96
Reparaturfonds..............................€...79,96
Hausbesorgerabf. Rücklage......... €.....3,36
10% Umsatzsteuer..........................€…22,40
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Gesamt………………….......................…€.329,68
Der Rücklagenstand zum 15.02.2023 betrug € 95.044,18.
Der Energieausweis vom 06.11.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 78 kWh/m²a, fGEE 2,59.
Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!
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