Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling

Stilvolle Altbauwohnungen in ruhiger Hoflage – nahe Bahnhof Meidling

Diese charmanten Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Altbau mit Lift in gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und zählt baurechtlich als Neubau, wodurch sich der Altbaucharakter ideal mit zeitgemäßen Standards verbindet. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die umfassende Infrastruktur machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Anleger:innen besonders attraktiv.

Ein Fahrradabstellraum steht den Bewohner:innen im Innenhof zur Verfügung. Die Wohnungen sind sofort beziehbar.

Highlights

• Ca. 5 Gehminuten zur U6 & S-Bahn Meidling
• Ruhige Ausrichtung zum begrünten Innenhof
• Gepflegter Altbau mit Lift
• Sehr gute Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten
• Attraktive Lage zwischen Schönbrunn und Wienerberg
• Sofort verfügbar

Wohnung Top 24-25:

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 37,72 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Küche + Vorraum: 7,78 m²
• Zimmer 1: 17,60 m²
• Zimmer 2: 7,54 m²
• Bad: 2,55 m²
• WC: 2,25 m²

Kaufpreis: 

Der Kaufpreis beläuft sich auf 165.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 154.000,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an.

Infrastruktur & Umgebung:

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U6 & S-Bahn Meidling – ca. 5 Gehminuten
• Straßenbahnlinie 62 – ca. 3 Gehminuten
• Buslinie 62A – ca. 3 Gehminuten

Shopping & Entertainment:

• Westbahnhof – ca. 20 Minuten mit der U-Bahn

Freizeit & Erholung:

• Wienerberg – ca. 15 Minuten
• Schloss Schönbrunn – ca. 30 Minuten zu Fuß
• Kasernenpark, Hundezone Wienerberg West

Nahversorgung:

• BILLA – ca. 5 Gehminuten SPAR – 2 Busstationen entfernt

Energieausweis

• Heizwärmebedarf (HWB): 115,70 kWh/m²a – Klasse D
• Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 2,21 – Klasse D

Kontakt 

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] sowie unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap