TOP Büro 36m2 Erstbezug in absoluter Ruhelage Provisionsfrei

Hardfacts für eilige Leser

• Erstbezug: modernes Innenhofbüro mit ca. 36 m² NFL

• Ruhige Hoflage mit viel Tageslicht

• Top-Infrastruktur: Meidlinger Hauptstraße in 2 Minuten Fußweg erreichbar

• Perfekte Verkehrsanbindung: U6, Bus, Straßenbahn & Bahnhof Wien Meidling

• Attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger

• Keine Maklerprovision

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Innenhofbüro mit rund 36 m², das sich im Erstbezug präsentiert. Die Einheit überzeugt durch ihre ruhige Hoflage, helles Ambiente und eine moderne Raumaufteilung. Dank der kompakten Größe eignet sich dieses Objekt ideal für Start-ups, Freiberufler oder kleine Unternehmen. Auch als attraktive Anlage mit stabiler Vermietbarkeit bietet sich die Fläche hervorragend an.

Die besondere Kombination aus Ruhe und zentraler Lage macht dieses Büro zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Lagebeschreibung

Die Vivenotgasse 52 befindet sich in absolut gefragter Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks. Nur wenige Schritte entfernt liegt die Meidlinger Hauptstraße, eine der beliebtesten Einkaufsstraßen Wiens. Hier finden Sie eine breite Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés sowie Banken und Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Lebens können in nur zwei Minuten Fußweg erledigt werden.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist perfekt: Die U-Bahn-Station Meidlinger Hauptstraße (U6) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien zur Verfügung. Der Bahnhof Wien Meidling – als einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens – sorgt für beste Verbindungen in die Innenstadt wie auch in andere Bundesländer und ins Ausland.

OPTIONAL:

wäre 1 Garagenplatz um € 25.000,- zu erwerben.

Die Zusammenlegung mit dem Nachbarbüro Top 45 mit rund 66 m² wäre ebenfalls möglich, um somit ein großes Büro wie in der Visualisierung ersichtlich zu ermöglichen.

Texte und Video wurden KI unterstützt generiert

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap