ÜBER DEN DÄCHERN VON MEIDLING: klimatisiere 3-Zimmer-DG mit großer Terrasse & Weitblick

Zum Verkauf steht eine besondere 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines prachtvollen Hauses aus dem Jahr 1905. Errichtet von Alois und Agnes Ranninger – woran eine Marmortafel im Eingangsbereich erinnert – erzählt dieses Gebäude bis heute seine Geschichte. Der Dachgeschoßausbau wurde etwa 2009 realisiert und schafft ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Helligkeit und Charakter auf einzigartige Weise vereint.

Highlights der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 86,37 m²
• Großzügige Wohnküche (ca. 35,55 m²)
• Außergewöhnlich große Außenflächen:
  • Terrasse ca. 34,04 m²
  • Loggia ca. 7,14 m² (geschützt)
  • Balkon ca. 10,29 m²
• 3 Zimmer – ideal für Paare oder kleine Familien
• Zugang zur nord-westseitigen Terrasse mit Fernblick direkt von einem Schlafzimmer
• Begehbarkeit der großen Terrasse & Loggia sowohl vom Vorraum als auch von der Wohnküche
• Sehr hell & lichtdurchflutet durch große Fensterflächen
• Klimaanlage vorhanden
• Elektrisch bedienbare Beschattung
• Sicherheits-Wohnungstüre
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Wasseranschluss auf der Terrasse
• zusätzlicher trockener Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung
• optional KFZ-Stellplatz - Stapelparker Nr. 3 oder Nr. 9 - in der Garage im Erdgeschoß: EUR 20.000,-

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlichen Freiflächen – ein echtes Highlight für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Ob Frühstück auf der Loggia, Sonnenstunden auf der Terrasse oder ein entspannter Abend mit Ausblick – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Haus & Ausstattung:

• Stilvoller Altbau mit klassischer Fassade
• Original-Fliesenböden in den Regelgeschoßen
• Lift vorhanden (bis in den Keller)
• Überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof

Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Station Meidling (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten.

Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung:

• Wienerberg mit weitläufigem Grünraum, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
• Schloss Schönbrunn und sein Park als ideales Ausflugsziel
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe

Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten – ob als Paar oder kleine Familie.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine helle Dachgeschoßwohnung mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen in attraktiver Lage suchen.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:

• Grundbuchsauszug

• Wohnungseigentumsvertrag

• Nutzwertgutachten

• Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.

Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.

Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap