WG-HIT zwischen Ruhe & City-Flair

Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 12. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 präsentiert sich in gutem Zustand und wurde 2013 umfassend thermisch saniert. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Gastherme, der Anschluss an das Fernwärmenetz ist jedoch bereits im Stiegenhaus vorhanden. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf ca. 77 m² eine gut strukturierte Raumaufteilung. Über den großzügigen Vorraum mit Platz für Garderobe sind alle Räume zentral begehbar. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft ein angenehmes Wohngefühl, während die hofseitig ausgerichtete Küche einen ruhigen Blick ins Grüne bietet. Das Schlafzimmer verfügt über genügend Raum für ein Doppelbett und Stauraum. Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC mit Handwaschbecken komplettieren das Angebot. Die Wohnung befindet sich im sanierungsbedürftigen Originalzustand, wodurch Anleger oder Eltern für ihre Kinder viel Potenzial für individuelle Gestaltung vorfinden. Durch die großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage eignet sich die Immobilie zudem optimal für eine 2er-WG. Das aktuell offene Darlehen für die Sanierung des Hauses ist mit 2028 getilgt wodurch sich die Rep.Rücklage auf ca. 90 EUR reduzieren wird.