Wunderschöne & vollmöblierte 2-Zimmerwohnung in absoluter Ruhelage mit schönem Ausblick von großer Terrasse - en suite Badezimmer inklusive

Wohnen im Wildgarten – Lebensqualität der besonderen Art

Mitten im Grünen und dennoch nah am Geschehen. Herzlich willkommen im Wildgarten!

Die intelligent gestalteten Wohnungsgrundrisse bei diesem Projekt schaffen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die effiziente Nutzung der Wohnfläche steht im Vordergrund, genauso wie eine hochwertige Grundausstattung, die eine Einbauküche mit Geräten inkludiert.

Hier finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt – und noch viel mehr!

Solide Verkehrsanbindung und die Anbindung zur Stadt machen dieses Projekt besonders attraktiv. Zwei Supermärkte (Billa & Hofer) befinden sich in unmittelbarer Nähe. In nur 5 Gehminuten sind Sie bei der Busstation. Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto komfortabel die Südosttangente A23.

Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der nahen Umgebung bieten Raum für Erholung und Rückzug. Der Rosenhügel sowie Lainzer Tiergarten sind wenige Autominuten entfernt – hier finden Sie ein wahres Paradies an Freizeitaktivitäten.

ALLE WOHN-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

• Moderne Neubauwohnungen
• Tiefgaragenstellplätze verfügbar
• vollmöbliert
• Einbauküche
• Bus fußläufig erreichbar
• Großzügige Grünflächen im Innenhof inkl. Kinderspielplatz
• Einkaufsmöglichkeiten vor der Haustüre

Ausstattungsstandard

Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:

• Einbauküche inkl. Geräte
• Zentralheizung (betrieben mittels Fernwärme), Abrechnung individuell mit eigenem Heizungszähler je Wohnung – Abgabe über Fußbodenheizung
• Parkettböden
• moderne Fliesen
• hochwertige Sanitäreinrichtung
• Außenbeschattung
• Lift
• Kellerabteil
• Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum

Wohnung Top 8:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57,23 m2 Wohnfläche befindet sich im 3.Obergeschoss und ist Richtung Süden ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum mit ca. 6,53 m²
• en-suite Badezimmer ca. 6,52 m²
• getrenntes WC mit ca. 2,85 m²
• Abstellraum mit ca. 2,51 m²
• Wohnküche mit ca. 24,53 m²
• Schlafzimmer: ca. 14,27 m²
• Terrasse mit ca. 17,50 m²

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.199,00 inkl. Betriebskosten und USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

MV-Errichtungsgebühr: 420,00€ inkl. USt.

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,72 kWh/m2a welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

INFORMATION: Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist, wird sich der Makler telefonisch mit Ihnen in Verbindung setzten, sobald es Besichtigungstermine gibt. Diese müssen im Voraus mit dem Vormieter abgeklärt werden und daher bitte wir Sie nach der Anfrage abzuwarten, dass sich Hr. Todorovic bei Ihnen meldet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap