Attraktives Grundstück in begehrtem Stadtviertel in Mauer – Ideal für Ihr Eigenheim oder Entwicklerprojekt

Zum Verkauf stehen zwei attraktive Baugrundstücke in der Wittgensteinstraße, Wien. Die zusammengelegte Gesamtfläche der beiden Grundstücke beträgt ca. 2.019 m². Beide Flächen befinden sich in der Bauklasse I und sind jeweils separat befahrbar über Wittgensteinstraße und Leitengasse.

Highlights im Überblick:

• Grundstücke: Zwei separate Flächen, zusammen ca. 2.019 m², die insgesamt eine attraktive Erweiterung durch den Erwerb des angrenzenden Objekts mit ca. 2.070 m² ermöglichen. Damit ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von etwa 4.089 m².
• Bebauungsrecht: Bauklasse I, offene Bauweise bis 6,5 Meter Höhe.
• Erweiterung: Möglichkeit zum Erwerb des angrenzenden Grundstücks mit ca. 2.070 m², um die Development-Möglichkeiten zu maximieren.
• Bebauungsstudie: Für das gesamte Projekt (inklusive aller drei Grundstücke) liegt eine Bebauungsstudie vor, die bei Interesse gerne weitergeleitet wird. Laut Studie sind ca. 1.476 m² erzielbare WNF (Neubau) realisierbar – eine attraktive Chance für Entwickler und Bauträger.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Grundstück ist gleichermaßen interessant für Privatpersonen, die ein Eigenheim in einer begehrten Lage verwirklichen möchten, sowie für Entwickler und Bauträger, die die Potenziale dieses Areals optimal nutzen möchten

Der Kaufpreis - ein äußerst attraktives Angebot für die Lage und die Entwicklungsmöglichkeiten:

Grundstück1066/4 mit ca. 972m² beträgt €1700/m²

Grundstück 1066/3 mit ca. 1047m² beträgt €1600/m²

Grundstück 1064/3 mit ca. 2070m² beträgt €1594/m²

Für weitere Informationen und eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap