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COMING SOON! Penthouse mit Weitblick in Hietzinger Grünruhelage

Wohnungen,  DetailansichtObjekt-Nr.: 1609_41497

Zimmer4
Fläche m²125,97
Kaufpreis €auf Anfrage

Ort: 1130 Wien, Hietzing
Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die Anschrift zu erfahren.

Kosten

Provisionshinweis
3.00 % zuzüglich USt.

Ausstattung

Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Erdwärme
Balkon
Ja
Balkonfläche
8,22 m²
Terrasse
Ja
Terrassenfläche
26,15 m²
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja

Merkmale

Baujahr
2024
Wohnfläche
125,97 m²
Verfügbar ab
Frühjahr/Sommer 2025
Objektzustand
Erstbezug

Energie

HWB (kWh/m²a)
35.1
HWB-Klasse
B
fGEE
0.710
fGEE-Klasse
A

Beschreibung

COMING SOON - SICHERN SIE SICH SCHON JETZT IHRE TRAUMWOHNUNG

"Das Wlassak71" - ein exklusiver Wohntraum in Ober St. Veit - NUR 4 WOHNEINHEITEN

"Das Wlassak71" ist ein modernes Boutique-Haus mit nur vier Wohneinheiten. Seine charmante Größe und zeitlose, elegante Architektur im klassischen Look macht dieses Objekt zu einem exklusiven Zuhause. Im Rahmen der Planung wurde großer Wert auf smarte Schnitte, hochwertige Ausstattungen und schöne Außenflächen gelegt. Damit erfüllt die Liegenschaft sämtliche Kriterien für ein anspruchsvolles Wohnen. Ein besonderes Asset ist die unverbaubare Grünruhelage in Ober St. Veit bei gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.

Eingebettet zwischen dem Roten Berg, dem Lainzer Tiergarten (St. Veiter Tor) und dem Hörndlwald liegt das Objekt in einer einzigartigen Grünruhelage und bietet ein riesiges Areal für freizeitliche Aktivitäten. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten zum Ober St. Veiter Tennisclub, zu einem SPAR, einer Apotheke, einem Kindergarten und zur Klinik Hietzing. Mit dem Auto unmittelbar erreichbar sind eine Vielzahl Geschäfte, Restaurants und Dienstleister im charmanten Ortskern in Ober St. Veit, auf dem Lainzer Platz oder der Einkaufstraße in Hietzing sowie das Schloss bzw. der Tiergarten Schönbrunn. Mehrere Schulen und das ORF-Zentrum sind ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.

TOP 4:
Diese Einheit (ca. 126 m²) erstreckt sich als Maisonette mit zwei Schlafzimmern über zwei Stockwerke und wirkt wie ein eigenes Haus im Haus. Eine offene Galerie sorgt für jede Menge Licht und Luft in den zentralen Wohnräumen und die auf der Galerie-Ebene gelegene Terrasse (ca. 18 m²) ermöglicht ein sommerliches, zweites Wohnzimmer mit ungestörtem Blick ins Grüne. Auf Ebene des Küchen-Essbereichs kann das Frühstück auf einem großzügigen Balkon (ca. 8 m²) genossen werden und eine weitere Außenfläche (ca. 8 m²) im Schlafbereich bietet einen zusätzlichen schönen Rückzug im Freien mit unverbaubarem Weitblick.

AUSSTATTUNG:
​Parkettböden
Hochwertige Bäder
Exklusive Türen und Fenster
Fußbodenheizung
Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
Klimaanlage im Penthouse (Vorbereitung in den anderen Etagen)
Deckenkühlung (Bauteilaktivierung)

ALLGEMEINE FLÄCHEN:
Elegantes Entree
Fahrrad- und Kinderwagenraum
Abstellraum für jede Wohneinheit
Lift

Verfügbare Wohnungen (alle Flächenangaben sind ca.-Angaben):

Top 1:
47,66 m² WFL
52,93 m² Freifläche
2,72 m² Einlagerungsraum

Top 2:
103,44 m² WFL
195,58 m² Freifläche, davon 175,14 Rasenfläche (Pool möglich)
2,72 m² Einlagerungsraum

Top 3:
103,44 WFL
19,23 m² Freifläche
2,72 m² Einlagerungsraum

Top 4:
125,97 WFL
34,37 m² Freifläche
4,58 m² Einlagerungsraum

KAUFPREISE AUF ANFRAGE

BAUSTART: Sommer 2024
FERTIGSTELLUNG (geplant): Frühling/Sommer 2025


RECHTLICHE HINWEISE:
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig.

Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Sämtliche Bilder, Visualisierungen und Beschreibungen sind eine allgemeine Information des Projekts, die keine Vertragsgrundlage bildet. Die dargestellten Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, welche den aktuellen Entwurfs- oder Skizzenstand bei Drucklegung repräsentieren und im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Bauwerke sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Die dargestellten Visualisierungen können in natura abweichen. Die angeführte Ausstattung entspricht dem Plan- und Skizzenstand vom März 2024, nähere Details zur finalen Ausstattung finden Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche an Sie separat gesendet wird. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit, und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Rechtsanwalt Mag. Torsten Witt, Währinger Straße 5-7, 1090 Wien.
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Hietzinger Hauptstraße 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Frau Irene Mattes-Grinaphidis