VILLA AUREA | LUXUSVILLA | SPA | POOL | DACHTERRASSE | PREMIUM-AUSSTATTUNG | 1230 MAUER

Es gibt Immobilien, die durch ihre Größe beeindrucken.

Und es gibt Residenzen, deren wahre Qualität sich erst im Detail offenbart.

Villa Aurea vereint zeitlose Architektur, außergewöhnliche Handwerkskunst und modernste Gebäudetechnik zu einem Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf rund 278 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und kompromisslosen Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Großzügige Raumhöhen bis zu 2,70 Metern, flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster sowie fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine lichtdurchflutete Atmosphäre mit einzigartigem Wohngefühl.

Das Herzstück der Villa bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit exklusiver Designküche, hochwertigen Miele-Einbaugeräten, integriertem Weinklimaschrank, elegantem Designkamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit stilvoll angelegtem Garten und Outdoor-Pool. Für höchsten Komfort im Außenbereich verfügt der Pool über eine eigene Luftwärmepumpe, während die automatische Gartenbewässerung und ein Mähroboter die Pflege der Außenanlagen nahezu vollständig übernehmen.

Die privaten Wohnbereiche wurden mit dem Anspruch konzipiert, Ruhe, Großzügigkeit und Eleganz in vollkommener Harmonie zu vereinen. Im Obergeschoss erwartet Sie die beeindruckende Master Suite mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Bad en Suite. Zwei weitere Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer schaffen ein durchdachtes Raumangebot für Familie und Gäste. Im Dachgeschoss eröffnet ein weiterer, außergewöhnlicher Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als stilvolle Gästesuite, Atelier oder privater Rückzugsort. Abgerundet wird diese Ebene durch die großzügige Dachterrasse, die einen eindrucksvollen Ausblick und höchste Privatsphäre bietet. Ein separates Büro im Erdgeschoss ergänzt das Raumkonzept und schafft einen repräsentativen Arbeitsplatz in den eigenen vier Wänden.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ihre private Wellnesslandschaft mit finnischer Sauna, Dampfbad, Wellnessdusche und Ruheraum – ein exklusiver Rückzugsort, der das Ambiente eines luxuriösen Boutique-Hotels in die eigenen vier Wände bringt.

Auch technisch erfüllt Villa Aurea höchste Ansprüche. Eine leistungsstarke 14 kWp Photovoltaikanlage in Kombination mit einem 10 kWh Batteriespeicher, eine energieeffiziente 19 kW Vaillant Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage im Dachgeschoss sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. Die kontrollierte Wohnraumlüftung gewährleistet jederzeit ein angenehmes Raumklima, während das intelligente KNX-Bus-System sämtliche technischen Komponenten komfortabel miteinander vernetzt. Eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge, Fingerprint-Zugang, Alarmanlage, Videoüberwachung, integrierte Lautsprecher in den Badezimmern, ein Wäscheabwurfschacht sowie die Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage unterstreichen den kompromisslosen Qualitätsanspruch dieser außergewöhnlichen Residenz. Abgerundet wird die hochwertige Innenausstattung durch flächenbündige DANA-Innentüren mit einer Höhe von 2,20 Metern, die das klare architektonische Gesamtkonzept konsequent fortführen.

• ca. 278 m² Wohnfläche
• ca. 359 m² Gesamtnutzfläche
• Raumhöhen bis zu 2,70 m
• Exklusive Designküche mit Miele-Geräten & Weinklimaschrank
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Designkamin
• Outdoor-Pool mit eigener Luftwärmepumpe
• Hochwertig gestalteter Garten mit automatischer Bewässerungsanlage & Mähroboter
• Private Dachterrasse
• Privater Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & Wellnessdusche
• 14 kWp Photovoltaikanlage inkl. 10 kWh Batteriespeicher
• 19 kW Vaillant Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Intelligentes KNX-Bus-System
• E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
• Alarmanlage & Videoüberwachung
• WK3-Sicherheitseingangstüre mit Fingerprint- und PIN-Zugang
• Flächenbündige Internorm Holz/Alu-Fenster
• Flächenbündige DANA-Innentüren (2,20 m Höhe)
• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Fischgrätparkett & hochwertige Natursteinoberflächen
• Wäscheabwurfschacht
• Vorbereitung für eine zentrale Staubsaugeranlage
• Integrierte Lautsprecher in den Badezimmern
• Zwei PKW-Stellplätze

Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Wiener Gemeindebezirks – Mauer. Die exklusive Wohngegend verbindet eine gewachsene Villenlandschaft mit hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt sowie zahlreichen Naherholungsgebieten, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Nähe und machen diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt.

Exklusive Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap