1130! Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potential in Hietzing!

1130! Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Potential in Hietzing!

Im schönen 13. Bezirk in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten gelangt ein Einfamilienhaus mit Ausbaupotential und schönem Garten zum Verkauf.

Bei dem Foto mit Pool handelt es sich um eine unverbindliche Visualisierung samt Zubau. 

Die auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachboden aufgeteilte Immobilie befindet sich in einem guten Zustand, ist aber sanierungsbedürftig. Die Fassade sowie die Metallteile wurden vom Eigentümer schön saniert, das Innere kann nach belieben saniert und oder gemäß der Studie vom November 22 um ca. 60 m² erweitert werden, sodass eine Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 243 m² erzielbar ist. Weiters gibt es einen Keller.

Das ausgebaute Dachgeschoß würde Platz für ein geräumiges Schlafzimmer bieten. Eine Küche ist nicht vorhanden.

Der Garten wird in einem sehr gepflegten Zustand übergeben.

Hard Facts
• Baujahr 1931/letzte Veränderung 2023
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Wohnnutzfläche ca. 192 m²
• Grundstücksfläche ca. 473 m², davon Gartenfläche ca. 380 m², Baufläche ca. 93 m²
• 5 Zimmer
• 1 Bad mit Fenster und WC
• Keller
• Heizungsart im EG und 1.OG: Gaskonvektoren & Ofenheizung, DG: keine Heizung vorhanden

Kaufvertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Kaufpreis: € 899.000,--
Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 26.970,-- zzgl. 20% USt = € 32.364,--) 

Bezug: Ab sofort

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft.

Lage/Öffentliche Anbindung
Das Einfamilienhaus liegt in Grünruhelage Nähe Lainzer Tiergarten. In nur 5 Gehminuten gelangt man zur Straßenbahnlinie 60 mit direkter Verbindung nach Hietzing.
Durch die Nähe zum Lainzer Tiergarten (erreichbar mit den Buslinien 56 A & 56 B) ist die Liegenschaft besonders für Familien sehr attraktiv.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap