Außergewöhnliche Altbauwohnung mit Terrasse, Eigengarten und Garage in Alt-Hietzing

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung befindet sich in einem stilvollen Jahrhundertwendegebäude in einer der schönsten und traditionsreichsten Wohnlagen Hietzings – eine Verbindung aus historischem Wiener Charme, repräsentativer Architektur und besonderer Lebensqualität.

Auf rund 200 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges und zugleich individuelles Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 85 m² große offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang ins Freie besticht. Die vorgelagerte, etwa 45 m² große Terrasse geht unmittelbar in den rund 189 m² großen Eigengarten über.

Die südöstliche Ausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung und macht Terrasse und Garten zu einem besonderen privaten Rückzugsort.

Ein Kamin im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den individuellen Charakter dieser besonderen Immobilie.

Neben dem weitläufigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über:

• Atelier
• eine separate Küche
• ein Schlafzimmer mit Gartenblick und eigenem Schrankraum
• ein weiteres Zimmer
• ein Badezimmer mit WC
• eine separate Gästetoilette
• zwei Abstellräume

Die Raumaufteilung verbindet Großzügigkeit mit Funktionalität und bietet sowohl repräsentative Bereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss der Wohnung: Ein großzügiger, natürlich belichteter Raum eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitert das ohnehin großzügige Raumangebot auf besondere Weise.

Ob als privater Wellness- und Fitnessbereich, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort – dieser zusätzliche Bereich lässt sich ganz nach den individuellen Bedürfnissen gestalten. Derzeit wird der Raum als Fitnessbereich genutzt.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche, eine Sauna sowie ein separates WC.

Besonders komfortabel ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz mit direktem Zugang in die Wohnung. Einkäufe, Gepäck oder alltägliche Besorgungen lassen sich bequem und wettergeschützt direkt ins eigene zuhause bringen. Dieses durchdachte Detail unterstreicht den hohen praktischen Wohnkomfort dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Lage 

Die Gloriettegasse zählt zu den besonders begehrten Wohnadressen Hietzings und verbindet auf harmonische Weise Ruhe, Privatsphäre und historisches Ambiente mit der urbanen Lebensqualität Wiens.

Das traditionsreiche Umfeld rund um den historischen Ortskern von Alt-Hietzing ist geprägt von stilvollen Jahrhundertwendehäusern, eleganten Villen, begrünten Straßenzügen und einem gewachsenen, ausgesprochen charmanten Wohnmilieu. Hier trifft Wiener Tradition auf eine hohe Lebensqualität und ein angenehm entspanntes Lebensgefühl.

Auch die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Feinkostläden und ausgewählte Boutiquen befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und traditionellen Wiener Lokalen. Das Café Dommayer, das Café am Platz und das Plachutta Stammhaus stehen exemplarisch für die besondere kulinarische und kulturelle Atmosphäre, die Alt-Hietzing auszeichnet.

Für eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt sorgen die nahegelegenen Straßenbahn- und Busverbindungen sowie die U4-Station Hietzing. Damit sind sowohl das Zentrum als auch zahlreiche weitere Stadtteile bequem erreichbar.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zu Schloss Schönbrunn und dem weitläufigen Schönbrunner Schlosspark. Die prachtvolle historische Anlage, großzügige Grünflächen und zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustür und verleihen dem Wohnumfeld einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.

Ergänzt wird dieses Angebot durch die zahlreichen Grün- und Erholungsräume Hietzings, die dazu einladen, Natur und Ruhe ganz selbstverständlich in den Alltag zu integrieren.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <400m
Apotheke <675m
Klinik <525m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <625m
Universität <1.625m
Höhere Schule <2.075m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <2.375m

Sonstige
Geldautomat <600m
Bank <550m
Post <825m
Polizei <775m

Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <825m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <3.325m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap